Marina Vinišće/Apartament z dwiema sypialniami i ogrodem blisko morza S1

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-20207

300 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 300 000 €
Cena za m²: 4000 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 75 m²
Powierzchnia działki: 142 m²
Pokoje: 3
Sypialnie: 2
Łazienki: 1
Odległość od morza: 450 m
Odległość od lotniska: 16 km

6% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 4 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

5,0%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 75 m² daje to około 1250 € miesięcznie i 15 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na sprzedaż jest mieszkanie S1 w nowym budynku w Vinišće, gmina Marina, położonego zaledwie 300 metrów od morza. Mieszkanie zlokalizowane jest w mniejszym budynku mieszkalnym, w którym znajdują się tylko cztery mieszkania, co zapewnia przyszłym właścicielom większą prywatność i komfort pobytu. MIESZKANIE S1 – 75,39 m² powierzchni obliczeniowej Mieszkanie ma łączną powierzchnię obliczeniową 75,39 m², w tym taras i ogród o odpowiednich współczynnikach. Funkcjonalnie zorganizowane wnętrze składa się z: salon, kuchnia i jadalnia – 25,99 m² korytarz – 6,09 m² łazienka – 3,72 m² sypialnie – 10,77 m² sypialnie – 9,35 m² Szczególną wartością tej nieruchomości jest przestrzeń zewnętrzna. Salon apartamentu prowadzi bezpośrednio na taras o powierzchni 14,20 m², który przechodzi do przestronnego ogrodu o powierzchni około 142,70 m². Duży prywatny ogród oferuje wiele możliwości aranżacji - od miejsca do opalania i odpoczynku, letniej jadalni i grilla po ogród śródziemnomorski i plac zabaw dla dzieci. Mieszkanie będzie klimatyzowane, a w łazience zainstalowane zostanie ogrzewanie podłogowe. Do apartamentu przynależy również jedno miejsce parkingowe na zewnątrz. LOKALIZACJA – VINIŠĆE, MARINA Vinišće to tradycyjna dalmatyńska miejscowość położona w pięknej, spokojnej zatoce, znanej z krystalicznie czystego morza, śródziemnomorskiej atmosfery i licznych mniejszych zatoczek. Miejsce należy do gminy Marina i jest szczególnie atrakcyjne dla kupujących poszukujących spokojniejszego otoczenia do życia i wypoczynku nad morzem. Vinišće położone jest około 8 km na południowy zachód od Mariny, a obszar ten charakteryzuje się naturalnymi zatokami, plażami i zachowanym krajobrazem Dalmacji. Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest z pewnością odległość od morza wynosząca zaledwie 300 metrów, dzięki czemu do morza i obiektów letniskowych można dotrzeć w zaledwie kilka minut. Jednocześnie lokalizacja pozwala cieszyć się spokojniejszym śródziemnomorskim otoczeniem i łatwym dostępem do przystani, Trogiru i innych miejsc w środkowej Dalmacji. NOWA BUDOWA I PŁATNOŚĆ FAZOWA Zakup zorganizowany jest z płatnością według etapów budowy, co pozwala przyszłemu właścicielowi monitorować postęp inwestycji oraz dynamikę płatności związaną z procesem budowy. Apartament S1 to doskonały wybór na własne życie i wypoczynek nad morzem, ale także jako nieruchomość pod wynajem turystyczny lub inwestycję długoterminową. Nowa konstrukcja. Tylko cztery mieszkania. Dwie sypialnie. Duży prywatny ogród. Miejsce parkingowe. Do morza jest zaledwie 300 metrów. Nie przegap okazji, aby stać się właścicielem atrakcyjnej nieruchomości w Vinišće. W celu uzyskania dodatkowych informacji, planów pięter, dynamiki płatności oraz ustalenia terminu prezentacji prosimy o kontakt. Kontakt: +385 98 188 5245