280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Makarska - mieszkanie w nowym budownictwie z ogrodem – do zamieszkania w Q4
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12788
307 860 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 307 860 €
- Cena za m²
- 3498 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 88 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2025
- Piętro
- 0
- Odległość od lotniska
- 27 km
31% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 88 m² daje to około 1515 € miesięcznie i 18 176 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Makarska - mieszkanie w nowym budownictwie z ogrodem – do zamieszkania w Q4 W sercu słonecznej riwiery Makarskiej, w spokojnej lokalizacji nad miejską plażą, znajduje się nowoczesny budynek z łączną liczbą 10 jednostek mieszkalnych. To eleganckie nowobudowane mieszkanie zostało starannie zaprojektowane, aby zapewnić komfortowe i wysokiej jakości życie w bezpośredniej bliskości wszystkich udogodnień, ale także wystarczająco oddalone, aby codzienność przebiegała w spokoju i ciszy. Mieszkania w budynku emanują nowoczesnym designem i funkcjonalnością – przestronne salony wypełnione naturalnym światłem, nowoczesne łazienki i wygodne sypialnie tworzą przyjemną atmosferę, podczas gdy duże tarasy oferują cenny przestrzeń na relaks na świeżym powietrzu. Cała przestrzeń została zaprojektowana z naciskiem na komfort, estetykę i codzienną praktyczność. Budynek znajduje się w ślepej uliczce, co dodatkowo przyczynia się do poczucia prywatności i bezpieczeństwa, a w pobliżu znajdują się kawiarnia, sklep oraz przystanek komunikacji miejskiej. Wszystko to umożliwia mieszkańcom łatwy i szybki dostęp do wszystkiego, co potrzebne – bez kompromisów. W ramach obiektu dostępne są również miejsca parkingowe w garażu oraz na zewnątrz, a wbudowana winda dodatkowo podnosi poziom codziennego komfortu. Te mieszkania stanowią idealny wybór dla rodzin poszukujących spokojnego domu blisko morza, dla par szukających nowoczesnej przestrzeni do życia, ale także dla inwestorów, którzy potrafią dostrzec potencjał w turystycznie atrakcyjnym obszarze, takim jak Makarska. To nieruchomość, która oferuje więcej niż metry kwadratowe – oferuje styl życia. Mieszkanie S1Z zachodnie znajduje się na parterze i składa się z: korytarz 6,37 m2, salon i jadalnia 17,75 m2, kuchnia 10,88 m2, łazienka 5,65 m2, wc 3,05 m2, sypialnia 10,91 m2, sypialnia 12,49 m2 Łączna powierzchnia mieszkalna: 67,10 m2 Nieosłonięty taras 24,59 x współczynnik 0,50..........12,29 m2 Ogród: 85,69 x współczynnik 0,10.........8,57 m2 Razem: 87,96 m2 Przy obowiązkowym zakupie: -Miejsce parkingowe w garażu: 22.000 euro -Zewnętrzne miejsce parkingowe: 12.000 euro
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
