539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Makarska, 4-pokojowy luksusowy apartament, nowy budynek, widok na morze, koniec 2024, blisko morza…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13632
521 550 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 521 550 €
- Cena za m²
- 4496 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 116 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2024
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 28 km
11% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 116 m² daje to około 1997 € miesięcznie i 23 959 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Makarska, 4-pokojowy luksusowy apartament, nowy budynek, widok na morze, koniec 2024, blisko morza i mariny, parking Sprzedajemy mieszkanie na 1. piętrze – 2 minuty samochodem od plaży, w nowym budynku z 3 mieszkaniami w doskonałej lokalizacji Krvavica koło Makarskiej. Mieszkanie ma całkowitą powierzchnię netto 115,90 m² i składa się z części dziennej z kuchnią i jadalnią, 2 łazienek, 3 sypialni oraz przynależnego balkonu. Powierzchnia mieszkalna 87,20 m², loggia 18,13 m², taras 3,44 m², łącznie 108,78 m². Miejsce garażowe 14,24 m² (netto 7,12 m²). Zewnętrzne miejsce parkingowe 13,11 m² jest wliczone w cenę mieszkania. Początek budowy to koniec 2023 roku – możliwe zmiany według życzeń kupujących. Plaża oddalona o 10 minut pieszo, bliskość mariny. Certyfikat energetyczny budynku (AA+). Krvavica znajduje się 5,6 km od Baškiej Vody, 6,7 km od Makarskiej oraz 1 godzinę jazdy samochodem od lotniska.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
