539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Luksusowa willa z basenem, widokiem na morze i letnią kuchnią w Kaštela
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-13993
620 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 620 000 €
- Cena za m²
- 2385 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 260 m²
- Powierzchnia działki
- 440 m²
- Pokoje
- 5
- Rok budowy
- 2008
- Odległość od lotniska
- 6 km
53% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
8,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 260 m² daje to około 4475 € miesięcznie i 53 701 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luksusowa willa z basenem, widokiem na morze i letnią kuchnią w Kaštela W cichej i atrakcyjnej części Kašteli, w idealnej lokalizacji między Splitem a Trogirem, znajduje się nowoczesna, śródziemnomorska willa, która łączy w sobie elegancję, funkcjonalność i najwyższą jakość wykonania. Otoczona zielenią i zapewniająca prywatność, willa oferuje idealne schronienie przed zgiełkiem miasta, a jednocześnie jest dobrze skomunikowana ze wszystkimi ważnymi udogodnieniami. Willa ma ponad 260 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na dwóch piętrach, a ogród o powierzchni 286 metrów kwadratowych oferuje w pełni umeblowaną przestrzeń zewnętrzną z przestronnym i nowoczesnym basenem, tarasem słonecznym i budynkiem pomocniczym. Willa została zaprojektowana jako dwa oddzielne apartamenty z osobnymi wejściami, co pozwala na elastyczne wykorzystanie i stanowi idealne rozwiązanie dla dużej rodziny lub wynajmu turystycznego z wysokim zwrotem z inwestycji. Na parterze znajduje się funkcjonalny apartament z dwiema sypialniami, kuchnią, jadalnią, salonem i łazienką, z bezpośrednim dostępem do ogrodu i basenu. Na pierwszym piętrze znajduje się przestronny i jasny apartament z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, nowocześnie wyposażoną kuchnią, jadalnią i salonem, z którego wychodzi się na zadaszony taras z pięknym widokiem na morze. Wnętrze emanuje ciepłem i nowoczesnym designem, z naciskiem na komfort i wysokiej jakości materiały. Przestrzeń zewnętrzna została zaprojektowana jako prywatna śródziemnomorska oaza z basenem, zagospodarowanym ogrodem i przestronnym miejscem do opalania. Szczególnie cenny jest budynek pomocniczy o powierzchni 20 metrów kwadratowych, który pełni funkcję letniej kuchni z kominkiem i zadaszoną przestrzenią do spotkań towarzyskich, idealną na letnie spotkania i relaks przy dalmatyńskich specjałach. Willa jest w pełni klimatyzowana, nowocześnie umeblowana i wyposażona, do użytku przez cały rok. Z garażem i trzema miejscami parkingowymi na zewnątrz, oferuje wysoki poziom komfortu i praktyczności. Dzięki doskonałej lokalizacji między dwoma historycznymi miastami, bliskości morza i najwyższej klasy wyposażeniu, ta willa stanowi idealne połączenie domu rodzinnego, luksusowych wakacji i bezpiecznej inwestycji w sercu Dalmacji.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
