335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Luksuzna vila s bazenom, pogledom na more i ljetnom kuhinjom u Kaštelima
Prodaja · Vila · Šifra IB-13993
620.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 620.000 €
- Cijena po m²
- 2.385 €/m²
- Stambena površina
- 260 m²
- Zemljište
- 440 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 2008
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
53% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 260 m² to daje oko 4.478 € mjesečno i 53.740 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila s bazenom, pogledom na more i ljetnom kuhinjom u Kaštelima U mirnom i atraktivnom dijelu Kaštela, na idealnoj lokaciji između Splita i Trogira, smještena je moderna mediteranska vila koja spaja eleganciju, funkcionalnost i vrhunsku kvalitetu gradnje. Okružena uređenim zelenilom i privatnošću, vila nudi savršeno utočište od gradske vreve, a istovremeno je odlično povezana sa svim važnim sadržajima. Vila se prostire na 260 četvornih metara stambene površine raspoređene na dvije etaže, dok okućnica od 286 četvornih metara nudi potpuno uređen vanjski prostor s prostranim i modernim bazenom, sunčalištem i pomoćnim objektom. Dizajnirana je kao dvije odvojene stambene jedinice s posebnim ulazima, što omogućuje fleksibilnost korištenja i idealno rješenje za višečlanu obitelj ili turistički najam s visokim povratom ulaganja. U prizemlju se nalazi funkcionalan apartman s dvije spavaće sobe, kuhinjom, blagovaonicom, dnevnim boravkom i kupaonicom, s izravnim pristupom vrtu i bazenu. Na katu se prostire prostran i svijetao stan s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, moderno opremljenom kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom koji vodi na natkrivenu terasu s prekrasnim pogledom na more. Interijer odiše toplinom i suvremenim dizajnom, s naglaskom na udobnost i kvalitetne materijale. Vanjski prostor oblikovan je kao privatna mediteranska oaza s bazenom, uređenom hortikulturom i prostranim sunčalištem. Posebnu vrijednost daje pomoćni objekt površine 20 četvornih metara koji služi kao ljetna kuhinja s kaminom i natkrivenim prostorom za druženje, savršena za ljetna okupljanja i opuštanje uz dalmatinske specijalitete. Vila je potpuno klimatizirana, moderno namještena i opremljena za cjelogodišnje korištenje. Uz garažu i tri vanjska parkirna mjesta, nudi visoku razinu komfora i praktičnosti. Zahvaljujući izvrsnoj poziciji između dva povijesna grada, blizini mora i vrhunskoj opremljenosti, ova vila predstavlja idealan spoj obiteljskog doma, luksuznog odmora i sigurne investicije u srcu Dalmacije.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
