335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Luxusní vila s bazénem, výhledem na moře a letní kuchyní v Kaštele
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-13993
620 000 €
Základní údaje
- Cena
- 620 000 €
- Cena za m²
- 2 385 €/m²
- Obytná plocha
- 260 m²
- Plocha pozemku
- 440 m²
- Pokoje
- 5
- Rok výstavby
- 2008
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
53% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
8,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 260 m² to odpovídá přibližně 4 478 € měsíčně a 53 740 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxusní vila s bazénem, výhledem na moře a letní kuchyní v Kaštele V klidné a atraktivní části Kaštely, na ideálním místě mezi Splitem a Trogirem, se nachází moderní středomořská vila, která kombinuje eleganci, funkčnost a špičkovou kvalitu konstrukce. Obklopena upravenou zelení a soukromím, vila nabízí perfektní útočiště od městského shonu a zároveň je dobře napojena na veškeré důležité služby. Vila se rozkládá na 260 metrech čtverečních obytné plochy rozložené na dvou podlažích, zatímco zahrada o rozloze 286 metrů čtverečních nabízí plně zařízený venkovní prostor s prostorným a moderním bazénem, terasou na opalování a pomocnou budovou. Je navržena jako dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vchody, což umožňuje flexibilitu využití a je ideálním řešením pro velkou rodinu nebo turistický pronájem s vysokou návratností investice. V přízemí se nachází funkční apartmán se dvěma ložnicemi, kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem a koupelnou, s přímým přístupem do zahrady a k bazénu. V prvním patře se nachází prostorný a světlý byt se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, moderně vybavenou kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, ze kterého se vchází na krytou terasu s krásným výhledem na moře. Interiér vyzařuje teplo a moderní design s důrazem na pohodlí a kvalitní materiály. Venkovní prostor je navržen jako soukromá středomořská oáza s bazénem, upravenou zahradou a prostornou plochou na opalování. Zvláštní hodnotu má pomocná budova o rozloze 20 metrů čtverečních, která slouží jako letní kuchyně s krbem a krytým prostorem pro společenské akce, ideální pro letní setkání a relaxaci s dalmatskými specialitami. Vila je plně klimatizovaná, moderně zařízená a vybavená pro celoroční užívání. S garáží a třemi venkovními parkovacími místy nabízí vysokou úroveň pohodlí a praktičnosti. Díky své vynikající poloze mezi dvěma historickými městy, blízkosti moře a špičkovému vybavení představuje tato vila ideální kombinaci rodinného domu, luxusní dovolené a bezpečné investice v srdci Dalmácie.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
