750 000 €Split · Dalmacja Środkowa
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Luksusowa Willa w Makarskiej – Twój Dom lub Inwestycja
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-13846
1 450 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 450 000 €
- Cena za m²
- 2900 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 500 m²
- Powierzchnia działki
- 443 m²
- Pokoje
- 8
- Rok budowy
- 2024
- Odległość od lotniska
- 28 km
43% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 500 m² daje to około 8612 € miesięcznie i 103 347 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luksusowa Willa w Makarskiej – Twój Dom lub Inwestycja Nieruchomość na luksusowe życie w sercu Makarskiej, gdzie nowocześnie zaprojektowana willa spotyka się z śródziemnomorskim urokiem. Usytuowana w jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji w mieście, zapewnia prywatność, komfort i luksus na każdym kroku. Idealna dla tych, którzy chcą połączyć prestiżowy styl życia z naturalnymi pięknami Makarskiej lub jako doskonała inwestycja w wynajem turystyczny. Na parterze i części pierwszego piętra znajduje się przestronny czteropokojowy apartament. Wewnętrzne schody łączą luksusowe sypialnie, przestronny salon, jadalnię i nowoczesną kuchnię, podczas gdy prywatny dziedziniec z basenem zaprasza do relaksu. Ten apartament już generuje doskonałe przychody z wynajmu turystycznego – weryfikacja przychodów dostępna jest dla każdego poważnego kupca. Na pierwszym piętrze, komfortowy jednopokojowy apartament jest idealny dla singli lub młodych par. Zawiera jasną sypialnię, nowoczesną łazienkę oraz otwarty salon z kuchnią, a prywatny balkon o powierzchni 15 m² zapewnia intymny kącik do relaksu. Drugie piętro oferuje trzypokojowy apartament idealny dla większej rodziny. Trzy sypialnie, dwie łazienki oraz przestronny salon z kuchnią, wszystko połączone z balkonem o powierzchni 30 m², z którego roztacza się niesamowity widok. Z 6-7 miejscami parkingowymi, dwoma piwnicami i centralnym bojlerem o pojemności 500 l, willa oferuje wygodę i luksus. Cały dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, elektryczne rolety oraz drzwi przeciwpożarowe. Ta willa to nie tylko luksusowy dom, ale także okazja do wysokiego zwrotu z inwestycji w wynajem turystyczny.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
