750 000 €Split · Střední Dalmácie
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Luxusní vila v Makarské – Váš domov nebo investice
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-13846
1 450 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 450 000 €
- Cena za m²
- 2 900 €/m²
- Obytná plocha
- 500 m²
- Plocha pozemku
- 443 m²
- Pokoje
- 8
- Rok výstavby
- 2024
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
43% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
7,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 500 m² to odpovídá přibližně 8 612 € měsíčně a 103 347 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxusní vila v Makarské – Váš domov nebo investice Nemovitost pro luxusní život v srdci Makarské, kde se moderně navržená vila setkává s středomořským šarmem. Umístěná na jedné z nejatraktivnějších lokalit ve městě, poskytuje soukromí, komfort a luxus na každém kroku. Ideální pro ty, kteří chtějí spojit prestižní životní styl s přírodními krásami Makarské nebo jako špičková investice do turistického pronájmu. V přízemí a části prvního patra se nachází prostorný čtyřpokojový byt. Vnitřní schodiště spojuje luxusní ložnice, prostorný obývací pokoj, jídelnu a moderní kuchyň, zatímco soukromý dvůr s bazénem zve k relaxaci. Tento byt již generuje vynikající příjmy z turistického pronájmu – ověření příjmů je k dispozici každému vážnému kupci. V prvním patře je útulný jednopokojový byt ideální pro jednotlivce nebo mladé páry. Obsahuje světlou ložnici, moderní koupelnu a otevřený obývací pokoj s kuchyní, zatímco soukromý balkon o rozloze 15 m² poskytuje intimní koutek pro relaxaci. Druhé patro nabízí třípokojový byt ideální pro větší rodinu. Tři ložnice, dvě koupelny a prostorný obývací pokoj s kuchyní, vše propojeno s balkonem o rozloze 30 m², z něhož se nabízí úžasný výhled. S 6-7 parkovacími místy, dvěma sklepy a centrálním bojlerem o objemu 500 l, vila nabízí praktičnost a luxus. Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním, klimatizací, elektrickými žaluziemi a bezpečnostními protipožárními dveřmi. Tato vila není jen luxusním domovem, ale také příležitostí pro vysoký návrat investice do turistického pronájmu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
