539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Działka 1.546 m² z projektem nowoczesnej willi, Omiš
Na sprzedaż · Działka · Numer referencyjny IB-12255
450 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 450 000 €
- Powierzchnia działki
- 1546 m²
- Odległość od lotniska
- 20 km
Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Środkowa obecnie jest 27 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Działka 1.546 m² z projektem nowoczesnej willi, Omiš W Gati, spokojnej miejscowości u podnóża góry Mosor, około dziesięciu kilometrów od Omiša, znajduje się przestronna działka o powierzchni 1.546 m² z opracowanym projektem nowoczesnej willi mieszkalnej z basenem. Lokalizacja w nowym osiedlu mieszkaniowym zapewnia kontekst wysokiej jakości sąsiednich budynków, podczas gdy same domy znajdują się poniżej działki, nie zasłaniając panoramicznego widoku na Adriatyk i kanion Cetiny. Mikrośrodowisko oferuje prywatność, zieleń i poczucie odosobnienia, a jednocześnie znajduje się w krótkiej odległości od plaż, sklepów i atrakcji w Omišu. Projekt przewiduje wolnostojącą willę z jedną jednostką mieszkalną na trzech kondygnacjach: piwnicy, parterze i piętrze, z płaskim dachem jako dodatkową przestrzenią użytkową. Całkowita powierzchnia brutto budynku wynosi 331,81 m², powierzchnia rzutu 239,99 m², a przewidziano również pomieszczenie techniczne oraz sam basen. Projekt został opracowany zgodnie z aktualnymi standardami efektywności energetycznej i akustyki oraz obejmuje instalacje elektryczne, wodociągowe i kanalizacyjne, systemy termotechniczne oraz przygotowanie technologii basenowej. Zaplanowano sześć miejsc parkingowych, w tym jedno w garażu, podczas gdy około połowy działki przeznaczone jest na zagospodarowaną zieleń zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego. Ważne jest podkreślenie, że istniejący projekt nie jest wiążący, lecz stanowi solidną podstawę i przykład możliwej realizacji. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, na działce możliwa jest również budowa dwóch obiektów mieszkalnych, co otwiera dodatkowe opcje dostosowania do przyszłych potrzeb właściciela lub rozwój koncepcji inwestycyjnej. Dostęp zapewniony jest istniejącą drogą dojazdową i pieszą, a przyłącza do energii elektrycznej i systemu odwadniającego przewidziane są w dokumentacji planistycznej. Taki kontekst znacznie skraca czas realizacji, ponieważ kluczowe założenia techniczne zostały już opracowane, z możliwością wyboru rozwiązania architektonicznego. Działka jest wystarczająco duża, aby zapewnić komfortową prywatność, układ stref zewnętrznych wokół basenu oraz śródziemnomorski ogród, a jednocześnie wystarczająco przejrzysta, aby umożliwić efektywne utrzymanie. Naturalny kontekst Mosora i sieć szlaków turystycznych oferują możliwości aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu przez cały rok. Dla nabywców z zagranicy lokalizacja łączy autentyczny śródziemnomorski krajobraz z doskonałą dostępnością. Omiš to nadmorskie miasto u ujścia Cetiny, znane z żwirowych plaż, starego miasta i oferty outdoorowej, takiej jak rafting, zipline i wspinaczka. Split, z chronioną przez UNESCO Pałacem Dioklecjana, marinami i wydarzeniami kulturalnymi, znajduje się w krótkiej odległości jazdy wzdłuż wybrzeża, a międzynarodowe lotnisko w Splicie zapewnia łatwe połączenia przez cały rok. Połączenie spokojnej mikrolokalizacji, elastycznych możliwości budowy i panoramicznych widoków czyni tę działkę solidną podstawą dla luksusowej prywatnej willi lub przemyślanej inwestycji w segmencie premium.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
