335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Zemljište 1.546 m² s projektom za modernu vilu, Omiš
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-12255
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Zemljište
- 1.546 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Srednja Dalmacija zasad postoji 28 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Zemljište 1.546 m² s projektom za modernu vilu, Omiš U Gati, mirnom mjestu podno planine Mosor i desetak kilometara od Omiša, nalazi se prostrana parcela površine 1.546 m² s izrađenim projektom za suvremenu stambenu vilu s bazenom. Položaj unutar novog stambenog naselja daje kontekst kvalitetnih susjednih zgrada, dok se same kuće nalaze ispod parcele pa ničim ne zaklanjaju panoramski pogled prema Jadranu i kanjonu Cetine. Mikroambijent nudi privatnost, zelenilo i osjećaj izdvojenosti, a istodobno ste u kratkoj vožnji do plaža, trgovina i sadržaja u Omišu. Projekt predviđa slobodnostojeću vilu s jednom stambenom jedinicom na tri etaže: suteren, prizemlje i kat, s ravnim prohodnim krovom kao dodatnim uporabnim prostorom. Ukupna bruto površina zgrade iznosi 331,81 m², tlocrtna površina 239,99 m², a predviđeni su i strojarnica te sam bazen. Projekt je izrađen u skladu s aktualnim standardima energetske učinkovitosti i akustike te obuhvaća elektroinstalacije, vodovod i kanalizaciju, termotehničke sustave i pripremu bazenske tehnike. Planirano je šest parkirnih mjesta, od čega jedno u garaži, dok je oko polovice parcele namijenjeno uređenom zelenilu u skladu s prostornim planom. Važno je istaknuti da postojeći projekt nije obvezujući, već služi kao kvalitetna podloga i primjer moguće realizacije. Sukladno važećem prostornom planu, na parceli je moguća i gradnja dva stambena objekta, što otvara dodatne opcije za prilagodbu budućim potrebama vlasnika ili razvoj investicijskog koncepta. Pristup je osiguran postojećim kolnim i pješačkim putem, a priključci za električnu energiju i sustav odvodnje predviđeni su prostorno-planskom dokumentacijom. Ovakav okvir značajno skraćuje vrijeme do realizacije, jer su ključne tehničke pretpostavke već razrađene, uz slobodu izbora arhitektonskog rješenja. Parcela je dovoljno velika za ugodnu privatnost, raspored vanjskih zona uz bazen i mediteranski vrt, a istodobno dovoljno pregledna za učinkovito održavanje. Prirodni kontekst Mosora i mreža planinarskih staza pružaju mogućnosti aktivnog boravka na otvorenom tijekom cijele godine. Za kupce iz inozemstva lokacija spaja autentičan mediteranski krajolik i odličnu dostupnost. Omiš je obalni grad na ušću Cetine, poznat po šljunčanim plažama, staroj jezgri i outdoor ponudi poput raftinga, ziplinea i penjališta. Split, sa svojom UNESCO-zaštićenom Dioklecijanovom palačom, marinama i kulturnim događanjima, udaljen je kratkom vožnjom obalnom magistralom, a međunarodna zračna luka Split osigurava jednostavne dolaske tijekom cijele godine. Kombinacija mirne mikrolokacije, fleksibilnih mogućnosti gradnje i panoramskih pogleda čini ovu parcelu snažnim temeljem za luksuznu privatnu vilu ili promišljenu investiciju u premium segmentu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
