1 450 000 €Stari Grad · Dalmacja Środkowa
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kaštel Stari, 324 m² Villa with Pool and Sea View for Sale
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-18355
1 560 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 560 000 €
- Cena za m²
- 4815 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 324 m²
- Powierzchnia działki
- 750 m²
- Pokoje
- 5
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 4
- Odległość od lotniska
- 4 km
5% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5078 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 324 m² daje to około 5360 € miesięcznie i 64 318 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luxury villa with pool and panoramic sea view in Kaštel Star Located on a plot of 750 m², this elegant detached villa offers the perfect combination of privacy, comfort and Mediterranean lifestyle. The well kept garden includes a swimming pool with a sunbathing area, an outdoor dining area, a relaxation area and a barbecue, as well as several parking spaces, creating an ideal environment for enjoyment all year round. The villa covers 324 m² of living space distributed over three floors, basement, ground floor and first floor. In the basement there is a tavern, a laundry room, a fitness room, a sauna, a jacuzzi and a bathroom, providing a complete wellness zone in the privacy of your own home. The ground floor is designed as a spacious open-concept living space that includes an elegant living room, a modern kitchen with a dining room, a pantry and a guest toilet. Large glass walls allow plenty of natural light and connect the interior with the exterior spaces. Upstairs there are four spacious bedrooms, each with its own bathroom. Southern orientation, top-quality equipment, quality materials and luxurious decoration make this property an excellent choice for family life, but also an attractive investment for tourist rental. Thanks to its excellent location near all important facilities and the international airport, the villa represents a rare opportunity on the real estate market of central Dalmatia. We are at your disposal for any additional questions and viewing of the property. In case of mediation by our agency, there is an obligation to pay agency commission. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 50512262 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
