Kaštel Novi, Rudine/Dom z widokiem na morze

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-20224

380 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 380 000 €
Cena za m²: 1776 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 214 m²
Powierzchnia działki: 622 m²
Pokoje: 7
Sypialnie: 5
Łazienki: 3
Odległość od morza: 421 m
Odległość od lotniska: 3 km

58% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 4 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

11,3%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 214 m² daje to około 3567 € miesięcznie i 42 800 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W atrakcyjnej i spokojnej lokalizacji w Kaštel Novi, w rejonie Rudiny, znajduje się ten przestronny dom w fazie Rohbau, położony na działce o powierzchni 622 m² i z pięknym widokiem na morze. Dom składa się z piwnicy, parteru i pierwszego piętra, gdzie parter i pierwsze piętro mają po 67 m² powierzchni mieszkalnej. Budowę domu rozpoczęto w 1987 roku, natomiast pierwsze piętro zostało ukończone w 2014 roku. Na parterze znajduje się dodatkowy zadaszony taras o powierzchni 18,24 m², natomiast na pierwszym piętrze znajduje się przestronny odkryty taras o powierzchni 29,60 m². Piętro posiada osobne wejście schodami od strony wschodniej i zachodniej, co otwiera dodatkowe możliwości organizacji i wykorzystania przestrzeni. Nieruchomość sprzedawana jest w fazie roh-bau, co daje przyszłemu właścicielowi swobodę całkowitej aranżacji wnętrza według własnego uznania – od układu pomieszczeń po wybór materiałów wykończeniowych i wyposażenia. PODSTAWOWA CHARAKTERYSTYKA: -teren: 622 m² -piwnica -parter: 67 m² - piętro: 67 m² - zadaszony taras: 18,24 m² -odkryty taras na pierwszym piętrze: 29,60 m² -oddzielne wejście na kondygnację od strony wschodniej i zachodniej - budowę rozpoczęto w 1987 r -piętro wybudowane w 2014r faza -roh-bau - przyłącza prądu i wody - widok na morze - właściwa własność Duża działka daje wiele możliwości aranżacji ogrodu według potrzeb przyszłego właściciela - od ogrodu i dodatkowych tarasów po strefę wypoczynkową, basen czy inne obiekty, zgodnie z obowiązującymi warunkami przestrzennymi. Dzięki atrakcyjnej lokalizacji, widokowi na morze, dużemu ogrodowi i możliwości wykończenia według własnych pomysłów, nieruchomość ta stanowi doskonałą ofertę na dom rodzinny, dom letniskowy lub inwestycję. Aby uzyskać więcej informacji i umówić się na obejrzenie, zapraszamy do kontaktu. Kontakt: 00385 98 188 5245