702 553 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kaštel Novi – nadmorska, ekskluzywna kamienna willa z wellness
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14294
1 250 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 6944 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 180 m²
- Powierzchnia działki
- 98 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 1930
- Odległość od lotniska
- 3 km
37% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 180 m² daje to około 3100 € miesięcznie i 37 205 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Kaštel Novi – nadmorska, ekskluzywna kamienna willa z wellness W samym sercu Dolnych Kaštel, w jednej z najpopularniejszych lokalizacji nadmorskich Kaštel, znajduje się ta unikalna kamienna willa, która łączy autentyczny dalmatyński charakter, nowoczesny luksus i rzadko dostępną lokalizację w pierwszej linii do morza. Całkowicie odnowiona w 2026 roku, willa została odrestaurowana z szczególną dbałością o oryginalne kamienne elementy i architekturę śródziemnomorską, podczas gdy wnętrze zostało zaprojektowane zgodnie z standardami nowoczesnego mieszkania i luksusowego zakwaterowania turystycznego. Efektem jest elegancka i przytulna przestrzeń, w której naturalne materiały, kamień, drewno i neutralne tonacje doskonale harmonizują z atmosferą morza i dalmatyńskiego stylu życia. Nieruchomość o łącznej powierzchni mieszkalnej 180 m2 rozciąga się na trzech poziomach połączonych wewnętrznymi kamiennymi schodami, a każda część willi została zaprojektowana w celu zapewnienia maksymalnego komfortu, prywatności i funkcjonalności. Szczególne wrażenie robi strefa wellness na parterze, prywatna przestrzeń do relaksu, która obejmuje saunę, jacuzzi, prysznic walk-in oraz strefę lounge z wyjściem na intymny taras zewnętrzny i letnią kuchnię. To połączenie kamienia, wellness i śródziemnomorskiego klimatu nadaje tej willi charakter luksusowej rezydencji butikowej. Na pierwszym piętrze znajdują się dwie komfortowe sypialnie z widokiem na morze i port kaštela, każda z własną elegancko urządzoną łazienką. Drugie piętro zarezerwowane jest dla przestrzeni mieszkalnej o otwartym układzie – przestronny salon, kuchnia i jadalnia, dodatkowa łazienka oraz przestrzeń, która emanuje światłem i prostą elegancją. Podczas renowacji przeprowadzono wszystkie kluczowe prace budowlane, nową płytę fundamentową z hydro- i termoizolacją, całkowicie nowe instalacje wodne i elektryczne, sanację i iniekcję kamiennych ścian, nowe okna z litego drewna z okiennicami oraz całkowicie nowy dach z izolacją termiczną. Willa jest wyposażona w klimatyzację we wszystkich pomieszczeniach oraz podgrzewanie podłogowe na podczerwień z indywidualną regulacją temperatury. Lokalizacja dodatkowo zwiększa wartość tej nieruchomości. Kaštela w ostatnich latach stają się najbardziej pożądanym miejscem do życia i inwestycji na dalmatyńskim wybrzeżu, dzięki doskonałej komunikacji, bliskości Splitu i Trogiru oraz międzynarodowego lotniska. Kaštela są szczególnie poszukiwane ze względu na autentyczną śródziemnomorską atmosferę, nadmorską promenadę, restauracje, plaże i coraz bogatszą ofertę turystyczną. Szczególną rzadkością na rynku jest fakt, że willa znajduje się dosłownie przy morzu, z możliwością uzyskania miejsca do cumowania dla łódki tuż przed domem, co czyni tę lokalizację niezwykle atrakcyjną dla miłośników morza i żeglarstwa. Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję dla nabywców poszukujących autentycznej kamiennej willi bez kompromisów w zakresie komfortu, designu i lokalizacji — zarówno jako ekskluzywna prywatna rezydencja, luksusowy dom wakacyjny, jak i inwestycja w premium wynajem turystyczny.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
