702 553 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Kaštel Novi – nábřeží, exkluzivní kamenný dům s wellness
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14294
1 250 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 6 944 €/m²
- Obytná plocha
- 180 m²
- Plocha pozemku
- 98 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 1930
- Vzdálenost od letiště
- 3 km
37% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 180 m² to odpovídá přibližně 3 100 € měsíčně a 37 205 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Kaštel Novi – nábřeží, exkluzivní kamenný dům s wellness V samotném srdci Dolních Kaštel, na jedné z nejvyhledávanějších lokalit kaštelanského nábřeží, se nachází tento jedinečný kamenný dům, který spojuje autentický dalmatský charakter, moderní luxus a vzácně dostupnou pozici v první řadě u moře. Úplně zrenovovaný v roce 2026, dům byl obnoven s mimořádnou péčí o původní kamenné prvky a středomořskou architekturu, zatímco interiér byl navržen podle standardů moderního bydlení a luxusního turistického ubytování. Výsledkem je elegantní a teplý prostor, ve kterém se přírodní materiály, kámen, dřevo a neutrální tóny dokonale prolínají s atmosférou moře a dalmatského způsobu života. Nemovitost s celkovou obytnou plochou 180 m2 se rozprostírá ve třech patrech propojených vnitřním kamenným schodištěm, přičemž každá část domu je navržena tak, aby poskytovala maximální pohodlí, soukromí a funkčnost. Zvláštní dojem zanechává wellness zóna v přízemí, soukromý prostor pro relaxaci, který zahrnuje saunu, jacuzzi, walk-in sprchu a lounge zónu s výstupem na intimní venkovní terasu a letní kuchyni. Právě tato kombinace kamene, wellnessu a středomořského prostředí dává tomuto domu charakter butikové luxusní rezidence. V prvním patře se nacházejí dvě komfortní ložnice s výhledem na moře a kaštelanskou zátoku, každá s vlastní elegantně zařízenou koupelnou. Druhé patro je vyhrazeno pro obytný prostor otevřeného konceptu – prostorný obývací pokoj, kuchyň a jídelnu, další koupelnu a prostor, který vyzařuje světlem a jednoduchou elegancí. Během renovace byly provedeny všechny klíčové stavební zásahy, nová základová deska s hydro a tepelnou izolací, zcela nové instalace vody a elektřiny, sanace a injektáž kamenných zdí, nová dřevěná okna s žaluziemi a zcela nová střecha s tepelnou izolací. Dům je vybaven klimatizací ve všech místnostech a infračerveným podlahovým vytápěním s individuálním nastavením teploty. Lokalita dále zvyšuje hodnotu této nemovitosti. Kaštela se v posledních letech stávají nejžádanějším místem pro život a investice na dalmatinské riviéře, díky vynikající dopravní dostupnosti, bezprostřední blízkosti Splitu a Trogiru a mezinárodního letiště. Kaštela jsou zvlášť vyhledávaná pro autentickou středomořskou atmosféru, nábřeží u moře, restaurace, pláže a stále bohatší turistickou nabídku. Zvláštní raritou na trhu je skutečnost, že dům se nachází doslova u moře, s možností získání komunálního přístavu pro člun přímo před domem, což tuto lokalitu činí mimořádně atraktivní pro milovníky moře a nautiku. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost pro kupce, kteří hledají autentický kamenný dům bez kompromisů v oblasti pohodlí, designu a lokality — ať už jako exkluzivní soukromou rezidenci, luxusní rekreační dům nebo investici do prémiového turistického pronájmu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
