Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kaštel Novi – lungomare, esclusiva casa in pietra con wellness

In vendita · Casa · Riferimento IB-14294

1.250.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.250.000 €
Prezzo al m²: 6944 €/m²
Superficie abitabile: 180 m²
Superficie del terreno: 98 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1930
Distanza dall'aeroporto: 3 km

37% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 3100 € al mese e 37.205 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Kaštel Novi – lungomare, esclusiva casa in pietra con wellness Nel cuore di Donji Kaštela, in una delle posizioni più ambite del lungomare di Kaštela, si trova questa unica casa in pietra che unisce il carattere autentico della Dalmazia, il lusso moderno e una posizione raramente disponibile in prima fila sul mare. Completamente ristrutturata nel 2026, la casa è stata rinnovata con particolare attenzione agli elementi in pietra originali e all'architettura mediterranea, mentre l'interno è stato progettato secondo gli standard della vita moderna e dell'alloggio turistico di lusso. Il risultato è uno spazio elegante e accogliente in cui materiali naturali, pietra, legno e tonalità neutre si fondono perfettamente con l'atmosfera del mare e dello stile di vita dalmata. La proprietà ha una superficie abitabile totale di 180 m2 e si sviluppa su tre piani collegati da una scala interna in pietra, con ogni parte della casa progettata per offrire il massimo comfort, privacy e funzionalità. Un'impressione particolare è data dalla zona wellness al piano terra, uno spazio privato per il relax che include sauna, jacuzzi, doccia walk-in e zona lounge con accesso a un'intima terrazza esterna e cucina estiva. Proprio questa combinazione di pietra, wellness e ambiente mediterraneo conferisce a questa casa il carattere di una residenza di lusso boutique. Al primo piano si trovano due camere da letto confortevoli con vista mare e sul porticciolo di Kaštela, ognuna con il proprio elegante bagno. Il secondo piano è riservato allo spazio abitativo open space – un ampio soggiorno, cucina e sala da pranzo, un ulteriore bagno e uno spazio che emana luce ed eleganza semplice. Durante la ristrutturazione sono stati eseguiti tutti i lavori di costruzione chiave, una nuova soletta con isolamento idrico e termico, completamente nuove installazioni di acqua ed elettricità, sanificazione e iniezione dei muri in pietra, nuovi infissi in legno massello con persiane e un nuovo tetto con isolamento termico. La casa è dotata di aria condizionata in tutte le stanze e riscaldamento a pavimento a infrarossi con regolazione individuale della temperatura. La posizione aumenta ulteriormente il valore di questa proprietà. Negli ultimi anni, Kaštela è diventata il luogo più desiderato per vivere e investire sulla costa dalmata, grazie all'eccellente collegamento stradale, alla vicinanza immediata a Spalato e Trogir e all'aeroporto internazionale. Kaštela è particolarmente richiesta per l'autentica atmosfera mediterranea, il lungomare, i ristoranti, le spiagge e l'offerta turistica sempre più ricca. Una rarità particolare sul mercato è il fatto che la casa si trova letteralmente a ridosso del mare, con la possibilità di ottenere un ormeggio per una barca proprio di fronte alla casa, rendendo questa posizione estremamente attraente per gli amanti del mare e della nautica. Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per gli acquirenti che cercano una casa in pietra autentica senza compromessi in termini di comfort, design e posizione — sia come esclusiva residenza privata, casa vacanze di lusso o investimento in affitti turistici premium.