539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
W spokojnej i malowniczej miejscowości Rukavac, po południowej stronie wyspy Vis, znajduje się…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14373
590 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 590 000 €
- Cena za m²
- 2107 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 280 m²
- Powierzchnia działki
- 399 m²
- Pokoje
- 4
- Odległość od lotniska
- 48 km
58% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
9,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 280 m² daje to około 4819 € miesięcznie i 57 832 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W spokojnej i malowniczej miejscowości Rukavac, po południowej stronie wyspy Vis, znajduje się piękny dom w stylu śródziemnomorskim, który zapewnia doskonałe połączenie komfortu, prywatności i naturalnych piękności. Otoczony zielenią i roślinnością śródziemnomorską, idealny jest do życia rodzinnego, wypoczynku lub jako doskonała inwestycja na wynajem turystyczny. Dom składa się z dwóch całkowicie oddzielnych mieszkań. Mieszkanie na parterze o powierzchni 70 m2 obejmuje dwie sypialnie, łazienkę oraz przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią, tworząc przytulną i funkcjonalną przestrzeń do codziennego życia. Na piętrze znajduje się drugie mieszkanie o powierzchni 63 m2, z dwiema sypialniami, łazienką oraz salonem z kuchnią i jadalnią. Szczególną wartością tego mieszkania jest wyjście na przestronny taras. Obok głównego domu znajduje się również obiekt pomocniczy, który składa się z pokoju z własną łazienką i WC oraz kuchnią, co stanowi idealną przestrzeń na zakwaterowanie gości, dodatkowy apartament lub osobną jednostkę na wynajem turystyczny. Nieruchomość posiada również prywatny parking z 3 miejscami parkingowymi, co dodatkowo zwiększa komfort i praktyczność pobytu. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana. Rukavac jest jednym z najpiękniejszych i najbardziej pożądanych miejsc na wyspie Vis. Ta mała i spokojna miejscowość znana jest z krystalicznie czystego morza, nietkniętej natury i autentycznego dalmatyńskiego klimatu. Otoczona licznymi zatokami i plażami, zapewnia idealne warunki do wypoczynku przez cały rok, a jednocześnie oferuje prywatność i spokój, które są dziś coraz bardziej poszukiwane. W bezpośredniej bliskości znajdują się niektóre z najpiękniejszych plaż na Visie, w tym plaża Srebrna oddalona zaledwie 750 metrów, plaża Tepluš na 1,2 kilometra, plaża Zaglav na 2,4 kilometra oraz plaża Milna na 3,1 kilometra. Niedaleko znajduje się również znana zatoka Stiniva, jedna z najbardziej rozpoznawalnych naturalnych piękności Adriatyku.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
