539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Vis · Central Dalmatia · Chorvatsko
V klidné a malebné osadě Rukavac na jižní straně ostrova Vis se nachází krásný dům ve středomořském…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14373
590 000 €
Základní údaje
- Cena
- 590 000 €
- Cena za m²
- 2 107 €/m²
- Obytná plocha
- 280 m²
- Plocha pozemku
- 399 m²
- Pokoje
- 4
- Vzdálenost od letiště
- 48 km
58% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
9,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 280 m² to odpovídá přibližně 4 819 € měsíčně a 57 832 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V klidné a malebné osadě Rukavac na jižní straně ostrova Vis se nachází krásný dům ve středomořském stylu, který poskytuje dokonalou kombinaci pohodlí, soukromí a přírodních krás. Je obklopen zelení a středomořskou vegetací a je ideální pro rodinný život, odpočinek nebo jako vynikající investice pro turistický pronájem. Dům se skládá ze dvou zcela oddělených bytů. Byt v přízemí o rozloze 70 m2 zahrnuje dvě ložnice, koupelnu a prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, čímž vytváří příjemný a funkční prostor pro každodenní život. V patře se nachází druhý byt o rozloze 63 m2, se dvěma ložnicemi, koupelnou a obývacím pokojem s kuchyní a jídelnou. Zvláštní hodnotu tohoto bytu představuje výstup na prostornou terasu. Vedle hlavního domu se nachází také pomocná budova, která se skládá z pokoje s vlastní koupelnou a WC a kuchyní a představuje ideální prostor pro ubytování hostů, další apartmán nebo samostatnou jednotku pro turistický pronájem. K nemovitosti náleží také soukromé parkoviště se 3 parkovacími místy, což dále přispívá k pohodlí a praktičnosti pobytu. Nemovitost se prodává plně zařízená. Rukavac je jedno z nejkrásnějších a nejžádanějších míst na ostrově Vis. Tato malá a klidná osada je známá svým křišťálově čistým mořem, nedotčenou přírodou a autentickou dalmatinskou atmosférou. Obklopena mnoha zátokami a plážemi, poskytuje ideální podmínky pro odpočinek po celý rok, a zároveň nabízí soukromí a klid, které jsou dnes stále více vyhledávané. V těsné blízkosti se nacházejí některé z nejkrásnějších višských pláží, mezi nimi pláž Srebrna vzdálená pouhých 750 metrů, pláž Tepluš 1,2 kilometru, pláž Zaglav 2,4 kilometru a pláž Milna 3,1 kilometru. Nedaleko se nachází také známá zátoka Stiniva, jedna z nejvýraznějších přírodních krás Jadranu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
