Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorwacja

W Górnej Podstranie, w jednej z najatrakcyjniejszych i coraz bardziej poszukiwanych…

Na sprzedaż · Działka · Numer referencyjny IB-12438

1 098 900 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 098 900 €
Powierzchnia działki: 3330 m²
Odległość od lotniska: 22 km

Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

W regionie Dalmacja Środkowa obecnie jest 27 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W Górnej Podstranie, w jednej z najatrakcyjniejszych i coraz bardziej poszukiwanych mikrolokalizacji obszaru Splitu, znajduje się działka budowlana, która łączy w sobie wyjątkową lokalizację, otwarty widok na morze oraz szeroki wachlarz możliwości rozwoju. Działka o łącznej powierzchni 3.330 m² znajduje się na podwyższonym terenie, z którego rozciąga się imponujący panoramiczny widok na morze i dalmatyńskie archipelagi. W słoneczne dni widok sięga aż do wyspy Vis, obejmując szeroki pas morski oraz obszar Trogiru, co nadaje tej lokalizacji rzadką wartość przestrzenną i długoterminową ekskluzywność. Działka ma dostęp z dwóch stron, co umożliwia wyjątkową elastyczność w organizacji i planowaniu przyszłej budowy. Szczególnie interesujący jest koncepcja rozwoju, według której nieruchomość może funkcjonować jako trzy całkowicie niezależne jednostki, z których każda może mieć własny bezpośredni dostęp z lokalnej drogi, bez potrzeby ustanawiania praw służebności między właścicielami. Taka organizacja otwiera szereg możliwości, w tym partnerski model inwestycyjny, w którym kilku inwestorów może rozwijać oddzielne jednostki z pełną funkcjonalną i prawną niezależnością. To właśnie ta elastyczność stanowi rzadką zaletę na rynku i znacząco zwiększa atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości. Południowa część działki posiada pozwolenie na budowę nowoczesnej willi, podczas gdy północna część, zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, umożliwia realizację budynku wielorodzinnego lub bliźniaczego. Przewidziana konfiguracja pozwala na wykonanie dwóch oddzielnych jednostek w górnej części działki, każda z własnym dostępem i prywatnością, podczas gdy dolna część pozostawia miejsce na ekskluzywną willę rezydencjalną z otwartymi widokami na morze. Dodatkową wartość stanowi istniejący legalny obiekt na działce, który umożliwia natychmiastową rekonstrukcję w ramach istniejących gabarytów. Dzięki temu przyszły właściciel zyskuje znaczną przewagę w dynamice realizacji projektu oraz dodatkową elastyczność rozwojową. Sprzedawana jako jedność, co dodatkowo podkreśla jej strategiczną wartość i potencjał długoterminowego rozwoju. Trwa również budowa pełnej infrastruktury dla całego osiedla, w tym sieci kanalizacyjnej, wodociągowej oraz oświetlenia publicznego, co dodatkowo poprawi jakość przestrzeni i długoterminową wartość inwestycji. Górna Podstrana już ukształtowała się jako strefa luksusowych willi i wysokiej jakości projektów dzięki swojej lokalizacji nad brzegiem, otwartym widokom oraz spokojnemu otoczeniu, podczas gdy Split znajduje się zaledwie kilka minut jazdy. Nieruchomość ta stanowi rzadką okazję do realizacji luksusowego projektu rezydencjalnego lub inwestycyjnego w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji w okolicy Splitu, z dodatkową wartością możliwości rozwoju kilku całkowicie niezależnych jednostek.