280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
W atrakcyjnej części Bola w Splicie znajduje się mieszkanie o powierzchni 47,44 m2, na 2. piętrze…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13618
270 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 270 000 €
- Cena za m²
- 5745 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 47 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 1971
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 13 km
14% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 47 m² daje to około 809 € miesięcznie i 9707 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W atrakcyjnej części Bola w Splicie znajduje się mieszkanie o powierzchni 47,44 m2, na 2. piętrze budynku mieszkalnego z łączną liczbą 5 pięter. Mieszkanie jest orientowane na północ-południe i usytuowane w bardzo cichym otoczeniu, z balkonem wychodzącym na park i przyjemnie otoczonym zielenią. Wchodząc do mieszkania, wchodzi się do korytarza, z którego przestrzeń jest logicznie rozplanowana. Na wprost znajdują się drzwi prowadzące do salonu połączonego z kuchnią i jadalnią, z wyjściem na balkon. Po lewej stronie tych drzwi znajduje się łazienka z WC, natomiast na lewym ścianie korytarza znajdują się drzwi do dwóch sypialni. Układ jest praktyczny i umożliwia wyraźne oddzielenie części dziennej od sypialnej mieszkania. Mieszkanie wymaga całkowitej renowacji, co przyszłemu właścicielowi daje możliwość urządzenia przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami i nowoczesnymi standardami. Szczególną wartość stanowi balkon z widokiem na park, który zapewnia przyjemną przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Do mieszkania przynależy również piwnica, która jest wliczona w sprzedaż. Budynek obecnie nie ma windy, ale w planach jest jej budowa. Mieszkanie dzięki swojej funkcjonalnej organizacji, orientacji północ-południe i cichej lokalizacji stanowi doskonały wybór do zamieszkania dla rodziny, ale także jako inwestycja na długoterminowy wynajem.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
