280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
V atraktivnem delu Bola v Splitu se nahaja stanovanje površine 47,44 m2, na 2. nadstropju…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13618
270.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 270.000 €
- Cena na m²
- 5745 €/m²
- Bivalna površina
- 47 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 1971
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 13 km
14 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 47 m² to znese približno 809 € na mesec in 9707 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V atraktivnem delu Bola v Splitu se nahaja stanovanje površine 47,44 m2, na 2. nadstropju stanovanjske stavbe s skupno 5 nadstropji. Stanovanje je orientirano sever–jug in se nahaja v zelo mirnem okolju, z balkonom, ki gleda na park in je prijetno obkroženo z zelenjem. Ob vstopu v stanovanje pridemo v hodnik, iz katerega se prostor logično razporedi. Naravnost so vrata, ki vodijo v dnevno sobo, povezano s kuhinjo in jedilnico, z izhodom na balkon. Levo od teh vrat se nahaja kopalnica s WC-jem, medtem ko so na levem zidu hodnika vrata dveh spalnic. Razporeditev je praktična in omogoča jasno ločitev dnevnega in spalnega dela stanovanja. Stanovanje je za popolno renovacijo, kar bodočemu lastniku omogoča, da prostor uredi v skladu s svojimi potrebami in sodobnimi standardi. Posebno vrednost predstavlja balkon s pogledom na park, ki nudi prijeten prostor za bivanje na prostem. Stanovanju pripada tudi klet, ki je vključena v prodajo. Zgradba trenutno nima dvigala, vendar je v načrtu njegova izgradnja. Stanovanje s svojo funkcionalno organizacijo, sever–jug orientacijo in mirno lokacijo predstavlja odlično izbiro za družinsko bivanje, pa tudi kot naložbo za dolgoročni najem.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
