280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U atraktivnom dijelu Bola u Splitu smješten je stan površine 47,44 m2, na 2. katu stambene zgrade s…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13618
270.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 270.000 €
- Cijena po m²
- 5.745 €/m²
- Stambena površina
- 47 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 1971
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
14% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 47 m² to daje oko 809 € mjesečno i 9.707 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U atraktivnom dijelu Bola u Splitu smješten je stan površine 47,44 m2, na 2. katu stambene zgrade s ukupno 5 katova. Stan je orijentiran sjever–jug te je smješten u vrlo mirnom okruženju, s balkonom koji gleda na park i ugodno je okružen zelenilom. Ulaskom u stan dolazi se u hodnik iz kojeg se prostor logično raspoređuje. Ravno se nalaze vrata koja vode u dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na balkon. Lijevo od tih vrata nalazi se kupaonica s WC-om, dok se na lijevom zidu hodnika nalaze vrata dviju spavaćih soba. Raspored je praktičan i omogućuje jasnu odvojenost dnevnog i spavaćeg dijela stana. Stan je za potpunu renovaciju, što budućem vlasniku pruža mogućnost da prostor uredi u skladu s vlastitim potrebama i suvremenim standardima. Posebnu vrijednost predstavlja balkon s pogledom na park, koji pruža ugodan prostor za boravak na otvorenom. Stanu pripada i drvarnica, koja je uključena u prodaju. Zgrada trenutno nema lift, no u planu je njegova izgradnja. Stan svojom funkcionalnom organizacijom, sjever–jug orijentacijom i mirnim položajem predstavlja odličan izbor za obiteljsko stanovanje, ali i kao investicija za dugoročni najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
