539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Na atrakcyjnej lokalizacji na Żnjan, w spokojnej części osiedla niedaleko plaży Żnjan, znajduje się…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13400
620 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 620 000 €
- Cena za m²
- 5962 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 104 m²
- Pokoje
- 3
- Piętro
- 3
- Odległość od lotniska
- 16 km
18% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 104 m² daje to około 1790 € miesięcznie i 21 480 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na atrakcyjnej lokalizacji na Żnjan, w spokojnej części osiedla niedaleko plaży Żnjan, znajduje się przestronny i całkowicie odnowiony apartament o łącznej powierzchni 105 m², usytuowany na trzecim piętrze budynku mieszkalnego. Szczególną zaletą tej nieruchomości jest fakt, że jest to jedyny apartament na tej kondygnacji, co zapewnia dodatkową prywatność i spokój. Apartament został całkowicie odnowiony w 2024 roku i jest usytuowany w kierunku południowo-wschodnim, co umożliwia obfitość naturalnego światła przez cały dzień. Dzięki otwartej pozycji, nieruchomość oferuje piękny, niezakłócony widok na morze i wyspy. Rozkład pomieszczeń jest funkcjonalnie zorganizowany i składa się z: -trzech sypialni -dużego salonu o powierzchni 26 m² -oddzielnej jadalni -kuchni -dwóch łazienek -sklepu -czterech odkrytych balkonów Do apartamentu przynależą również dwa miejsca parkingowe, co stanowi znaczną zaletę tej lokalizacji. Budynek ma nową elewację, fundusz remontowy jest regularnie opłacany, a obiekt jest ciągle i aktywnie utrzymywany, co potwierdza jakość zarządzania i dbałość o wspólne części nieruchomości. Dodatkową wartością lokalizacji jest planowana budowa garażu w bezpośrednim sąsiedztwie, a także możliwość zakupu dodatkowego miejsca parkingowego według potrzeb przyszłego właściciela. Nieruchomość stanowi doskonały wybór dla życia rodzinnego, ale także jako długoterminowa inwestycja w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Splicie, z bezpośrednią bliskością morza, plaży i wszystkich niezbędnych udogodnień.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
