335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na atraktivní lokalitě na Žnjanu, v klidné části osady nedaleko od pláže Žnjan, se nachází…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13400
620 000 €
Základní údaje
- Cena
- 620 000 €
- Cena za m²
- 5 962 €/m²
- Obytná plocha
- 104 m²
- Pokoje
- 3
- Patro
- 3
- Vzdálenost od letiště
- 16 km
18% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 104 m² to odpovídá přibližně 1 791 € měsíčně a 21 496 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na atraktivní lokalitě na Žnjanu, v klidné části osady nedaleko od pláže Žnjan, se nachází prostorný a zcela zrenovovaný byt o celkové ploše 105 m², umístěný ve třetím patře bytového domu. Zvláštní výhodou této nemovitosti je skutečnost, že se jedná o jediný byt na této etáži, což zajišťuje dodatečné soukromí a klid. Byt byl kompletně zrenovován během roku 2024 a je orientován na jih/východ, což umožňuje dostatek přirozeného světla po celý den. Díky otevřené poloze nemovitost poskytuje krásný, neomezený výhled na moře a ostrovy. Dispozice místností je funkčně uspořádána a skládá se z: -tří ložnic -velkého obývacího pokoje o rozloze 26 m² -oddělené jídelny -kuchyně -dvou koupelen -skladu -čtyř nezkrytých balkonů K bytu náleží také dvě parkovací místa, což představuje významnou výhodu pro tuto lokalitu. Budova má novou fasádu, poplatky za správu se řádně platí a objekt je kontinuálně a aktivně udržován, což potvrzuje kvalitu správy a péči o společné části nemovitosti. Další hodnotou lokality je plánovaná výstavba garáže v těsné blízkosti, stejně jako možnost zakoupení dalšího parkovacího místa podle potřeb budoucího vlastníka. Nemovitost představuje vynikající volbu pro rodinný život, ale také jako dlouhodobou investici na jedné z nejžádanějších lokalit ve Splitu, s bezprostřední blízkostí moře, pláže a všech potřebných služeb.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
