539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Chorwacja
Luksusowe mieszkanie trzypokojowe z tarasem i balkonami – Hvar
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13056
890 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 890 000 €
- Cena za m²
- 5779 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 154 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 23 km
14% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 154 m² daje to około 2651 € miesięcznie i 31 807 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luksusowe mieszkanie trzypokojowe z tarasem i balkonami – Hvar W spokojnej i pożądanej części miasta Hvar, na drugim piętrze nowoczesnego budynku mieszkalnego, na sprzedaż jest przestronne i luksusowe mieszkanie trzypokojowe o całkowitej powierzchni netto 120,52 m². Mieszkanie zostało starannie zaprojektowane, aby połączyć funkcjonalność, komfort i nowoczesny styl życia. Salon, kuchnia i jadalnia tworzą dużą, otwartą przestrzeń wypełnioną naturalnym światłem. Trzy sypialnie zapewniają wystarczającą przestrzeń dla życia rodzinnego, pracy zdalnej lub gości. Układ pomieszczeń umożliwia maksymalną prywatność i komfort codziennego użytkowania. Mieszkanie posiada trzy balkony oraz przestronny taras na górnej kondygnacji o powierzchni 106,67 m², idealny do relaksu, posiłków na świeżym powietrzu lub spotkań podczas ciepłych śródziemnomorskich wieczorów. Przestrzenie zewnętrzne dodatkowo podkreślają poczucie przestronności i połączenia z otoczeniem. Morze i zadbane plaże są oddalone zaledwie 10 minut spacerem, podobnie jak centrum Hvaru z restauracjami, sklepami i wszystkimi niezbędnymi usługami. Lokalizacja zapewnia spokój, a jednocześnie szybki dostęp do wszystkich miejskich udogodnień. Podłogi w pokojach będą wykonane z parkietu Galeković, natomiast w części dziennej przewidziano płytki ceramiczne Atlas Concorde, według wyboru kupującego, jeśli mieszkanie zostanie zakupione w fazie wykończeniowej. Łazienki wyposażone są w ceramikę sanitarną Laufen i Roca oraz ogrzewanie podłogowe dla dodatkowego komfortu. Drzwi wewnętrzne to Braga z ukrytymi zawiasami i zamkiem magnetycznym, drzwi wejściowe antywłamaniowe. Zainstalowano stolarkę Schüco w kolorze antracytowym z moskitierami i elektrycznymi roletami. Mieszkanie posiada izolację termiczną i energooszczędne rozwiązania zapewniające niskie koszty utrzymania. Do mieszkania przynależą dwa miejsca parkingowe. Budynek nowoczesnej architektury z zadbanymi częściami wspólnymi zapewnia bezpieczeństwo i komfort. Planowane zakończenie budowy i możliwość wprowadzenia przewidziane są na koniec 2026 roku. Nieruchomość stanowi doskonałą okazję do wysokiej jakości życia rodzinnego, luksusowego wypoczynku lub bezpiecznej inwestycji w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na wyspie Hvar.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
