460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Ivan Dolac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U mirnom i traženom dijelu grada Hvara, na drugom katu moderne stambene zgrade, prodaje se prostran…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13056
890.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 890.000 €
- Cijena po m²
- 5.779 €/m²
- Stambena površina
- 154 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 23 km
14% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 154 m² to daje oko 2.653 € mjesečno i 31.831 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom i traženom dijelu grada Hvara, na drugom katu moderne stambene zgrade, prodaje se prostran i luksuzan trosoban stan ukupne neto površine 120,52 m². Stan je pažljivo projektiran kako bi spojio funkcionalnost, udobnost i suvremeni stil stanovanja. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica čine veliku otvorenu cjelinu ispunjenu prirodnim svjetlom. Tri spavaće sobe pružaju dovoljno prostora za obiteljski život, rad od kuće ili goste. Raspored prostorija omogućuje maksimalnu privatnost i ugodan svakodnevni boravak. Stan raspolaže s tri balkona te prostranom terasom na gornjoj etaži površine 106,67 m², idealnom za opuštanje, objedovanje na otvorenom ili druženja tijekom toplih mediteranskih večeri. Vanjski prostori dodatno naglašavaju osjećaj prozračnosti i povezanosti s okruženjem. More i uređene plaže udaljeni su svega 10 minuta hoda, kao i sam centar Hvara s restoranima, trgovinama i svim potrebnim sadržajima. Lokacija omogućuje mir, ali i brzu dostupnost svih gradskih pogodnosti. Podovi u sobama bit će Galeković parket, dok su u dnevnom dijelu predviđene Atlas Concorde keramičke pločice, po izboru kupca ukoliko se stan kupi do završne faze gradnje. Kupaonice su opremljene sanitarijama Laufen i Roca te podnim grijanjem za dodatnu udobnost. Unutarnja vrata su Braga sa skrivenim pantima i magnetnom bravom, dok su ulazna vrata protuprovalna. Ugrađena je Schüco stolarija u antracit boji s komarnicima i električnim podizačima roleta. Stan ima toplinsku ovojnicu i energetski učinkovita rješenja koja osiguravaju niske troškove stanovanja. Stanu pripadaju dva parking mjesta. Zgrada je moderne arhitekture s uredno uređenim zajedničkim prostorima koji pružaju sigurnost i ugodu. Planirani dovršetak gradnje i useljenje predviđeni su za kraj 2026. godine. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za kvalitetan obiteljski život, luksuzan odmor ili sigurnu investiciju na jednoj od najpoželjnijih lokacija na otoku Hvaru.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
