Ivan Dolac · Central Dalmatia · Croazia

In una zona tranquilla e ricercata della città di Hvar, al secondo piano di un moderno edificio…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13056

890.000 €

Dati principali

Prezzo: 890.000 €
Prezzo al m²: 5779 €/m²
Superficie abitabile: 154 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 23 km

14% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 154 m² corrisponde a circa 2653 € al mese e 31.831 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una zona tranquilla e ricercata della città di Hvar, al secondo piano di un moderno edificio residenziale, è in vendita un ampio e lussuoso appartamento con tre camere da letto, per una superficie netta totale di 111,24 m². L'appartamento è stato attentamente progettato per combinare funzionalità, comfort e stile di vita contemporaneo. Il soggiorno, la cucina e la zona pranzo formano un ampio open space inondato di luce naturale. Le tre camere da letto offrono ampio spazio per la vita familiare, il lavoro da casa o gli ospiti. La disposizione garantisce privacy e comfort quotidiano. L'appartamento dispone di tre balconi e di un'ampia terrazza di 21,18 m², perfetta per rilassarsi, cenare all'aperto e godersi le calde serate mediterranee. Questi spazi esterni aumentano il senso di apertura e di connessione con l'ambiente circostante. Il mare e le spiagge ben curate sono a soli 10 minuti a piedi, così come il centro di Hvar con ristoranti, negozi e tutti i servizi. La posizione offre tranquillità pur mantenendo tutto a portata di mano. I pavimenti delle camere da letto saranno in parquet Galeković, mentre le zone giorno saranno rivestite con piastrelle in ceramica Atlas Concorde, a scelta dell'acquirente durante la fase finale di costruzione. I bagni sono dotati di sanitari Laufen e Roca e riscaldamento a pavimento. Le porte interne sono Braga con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche, e la porta d'ingresso è di sicurezza. Le finestre Schüco color antracite sono dotate di zanzariere e tapparelle elettriche. L'appartamento è dotato di un involucro termico e di soluzioni a risparmio energetico che garantiscono bassi costi di manutenzione. L'edificio presenta un'architettura moderna e spazi comuni ben organizzati per garantire sicurezza e comfort. Il completamento e l'ingresso sono previsti per la fine del 2026. Questa proprietà è un'eccellente opportunità per una vita in famiglia, una vacanza di lusso o un investimento sicuro in una delle località più ambite dell'isola di Hvar.