460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Ivan Dolac · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer ruhigen und begehrten Gegend von Hvar-Stadt, im zweiten Stock eines modernen Wohnhauses…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13056
890.000 €
Eckdaten
- Preis
- 890.000 €
- Preis pro m²
- 5.779 €/m²
- Wohnfläche
- 154 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
14% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 154 m² ergibt das rund 2.653 € im Monat und 31.831 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen und begehrten Gegend von Hvar-Stadt, im zweiten Stock eines modernen Wohnhauses, steht eine geräumige und luxuriöse Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 111,24 m² zum Verkauf. Die Wohnung ist sorgfältig gestaltet und vereint Funktionalität, Komfort und modernes Wohnen. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden einen großen, lichtdurchfluteten offenen Raum. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über drei Balkone und eine großzügige Terrasse von 21,18 m², ideal zum Entspannen, Essen im Freien und Genießen lauer mediterraner Abende. Diese Außenbereiche verstärken das Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Umgebung. Das Meer und gepflegte Strände sind nur 10 Gehminuten entfernt, ebenso wie das Zentrum von Hvar mit Restaurants, Geschäften und allen Annehmlichkeiten. Die Lage bietet Ruhe und gleichzeitig beste Erreichbarkeit. Die Schlafzimmerböden werden mit Galeković-Parkett ausgelegt, während die Wohnbereiche mit Atlas Concorde-Keramikfliesen ausgestattet werden, die der Käufer in der Endphase der Bauarbeiten auswählen kann. Die Badezimmer verfügen über Sanitäreinrichtungen von Laufen und Roca sowie Fußbodenheizung. Die Innentüren sind von Braga und mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen versehen. Die Eingangstür ist einbruchhemmend. Die anthrazitfarbenen Schüco-Fenster sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Wärmedämmung und energieeffiziente Lösungen, die niedrige Wartungskosten gewährleisten. Das Gebäude besticht durch moderne Architektur und gepflegte Gemeinschaftsbereiche, die Sicherheit und Komfort bieten. Die Fertigstellung und der Einzug sind für Ende 2026 geplant. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, luxuriöse Ferien oder als sichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der Insel Hvar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
