Dom, 1 m², Novalja

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14335

3100 €

Podstawowe informacje

Cena: 3100 €
Cena za m²: 3100 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 1 m²
Powierzchnia działki: 797 m²
Pokoje: 10
Rok budowy: 1970
Odległość od morza: 45 m
Odległość od lotniska: 39 km

20% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3852 €/m²)Online od 32 dni

Przegląd inwestycji

W regionie Dalmacja Północna obecnie jest 10 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W Starej Novalji, w pierwszym rzędzie od morza, sprzedawany jest dom z pięcioma osobno wydzielonymi apartamentami, dużymi tarasami i otwartym widokiem na morze. Morze i plaża znajdują się zaledwie kilka kroków od domu, a bezpośrednie połączenie domu, tarasów i brzegu nadaje tej nieruchomości charakter, który dzisiaj rzadko się spotyka. Dom znajduje się na działce o powierzchni 797 m2, podczas gdy całkowita powierzchnia nieruchomości wynosi około 706 m2. Około 365 m2 stanowią zamknięte przestrzenie wewnętrzne, a szczególnie wyróżniają się prawie 300 m2 tarasów oraz pięć przynależnych miejsc parkingowych. Pięć apartamentów stanowi całkowicie oddzielne jednostki, co umożliwia komfortowy pobyt większej liczby członków rodziny przy zachowaniu własnej prywatności. Nieruchomość może być równie dobrze wykorzystywana jako dom rodzinny nad morzem, jak i łączyć własne korzystanie z jednego apartamentu z wynajmem pozostałych czterech jednostek. Dom został gruntownie odnowiony w 2025 roku. Wykonano całkowicie nowe instalacje elektryczne i wodne, odnowiono stolarkę i ceramikę, urządzono łazienki oraz wbudowano wysokiej jakości kuchnie wykonane na zamówienie z urządzeniami. Wykonano również przygotowanie do paneli słonecznych, a w całej części piwnicznej przeprowadzono instalacje grzewcze. Jakość budowy widoczna jest również w wykonaniu samego obiektu, od solidnych ścian po przestrzeń wentylacyjną wykonaną wzdłuż tylnej części domu, co przyczynia się do lepszej ochrony i wentylacji przestrzeni. Większość prac została zakończona, podczas gdy w części wnętrza pozostało wykończenie meblami i kilka mniejszych detali estetycznych. Szczególną częścią całej historii jest przestrzeń tuż przed domem. Przy samej plaży znajduje się taras o powierzchni około 100 m2, idealny do spędzania czasu nad morzem i cieszenia się otwartym widokiem oraz zachodami słońca. Kilka schodków dzieli go od plaży, a pod tarasem znajdują się dwa pomieszczenia gospodarcze. Wzdłuż brzegu znajdują się również trzy miejsca do cumowania łodzi, z których właściciel korzysta od wielu lat. Dokumentacja nieruchomości jest w porządku: własność 1/1, bez obciążeń, apartamenty są wydzielone, a dla obiektu istnieje pozwolenie na użytkowanie. Pierwszy rząd od morza, pięć całkowicie oddzielnych apartamentów, wyjątkowo przestronne tarasy i uporządkowana dokumentacja czynią ten dom rzadką okazją w Starej Novalji. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na oglądanie.