280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Ljubač · Northern Dalmatia · Chorwacja
Działka budowlana, 200 m do morza, 2.800 m2, Ljubač, Zadar
Na sprzedaż · Działka · Numer referencyjny IB-12322
308 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 308 000 €
- Powierzchnia działki
- 2800 m²
- Odległość od lotniska
- 17 km
Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Północna obecnie są 4 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Działka budowlana, 200 m do morza, 2.800 m2, Ljubač, Zadar W miejscowości Ljubač, niedaleko Zadaru, znajduje się działka budowlana o powierzchni 2.800 m2, zaledwie 200 m od morza, która oferuje wiele możliwości budowy. Działka znajduje się w niezagospodarowanej strefie budowlanej, z możliwością budowy budynków mieszkalnych typu A i B (wolnostojące, bliźniacze i szeregowe). Działka ma regularny kształt, dokumentacja i własność są w porządku, infrastruktura jest w pobliżu. Dzięki podwyższonej pozycji z działki roztacza się piękny widok na morze, które znajduje się zaledwie kilka minut spacerem. Zgodnie z planem, minimalna powierzchnia dla budowy wolnostojącego budynku typu A wynosi 400 m2, maksymalna wysokość 10 m przy najwyższej dozwolonej liczbie kondygnacji Po+S+P+Pk lub Po+S+P+1+Dach. Maks. współczynnik zabudowy 0,3 oraz maks. współczynnik wykorzystania 1,5 z maks. 3 jednostkami mieszkalnymi dla wolnostojącego budynku i 400 m2 powierzchni brutto wszystkich kondygnacji nadziemnych, czyli 550 m2 z budynkami pomocniczymi. Dla budowy wolnostojącego budynku typu B minimalna powierzchnia dla budowy wynosi 600 m2, maksymalna wysokość 11,5 m przy najwyższej dozwolonej liczbie kondygnacji Po+S+P+1+Pk lub Po+S+P+2+Dach. Maks. współczynnik zabudowy 0,3 oraz maks. współczynnik wykorzystania 1,5 z maks. 6 jednostkami mieszkalnymi dla wolnostojącego budynku i 600 m2 powierzchni brutto wszystkich kondygnacji nadziemnych, czyli 750 m2 z budynkami pomocniczymi. Ta działka stanowi okazję do inwestycji w turystykę lub luksusowe zakwaterowanie – połączenie naturalnego piękna i potencjału komercyjnego czyni ją idealną inwestycją. Możliwość zakupu mniejszych części działki po wcześniejszym uzgodnieniu. Ljubač to mała miejscowość dalmatyńska znana z spokojnej, wiejskiej atmosfery, pięknych piaszczystych plaż oraz licznych atrakcji przyrodniczych. Bliskość Zadaru oraz innych mniejszych miejscowości i parków narodowych sprawia, że Ljubač jest łatwo dostępny dla krajowych i zagranicznych turystów. Więcej informacji dostępnych na życzenie. Oglądanie możliwe w każdy dzień tygodnia po wcześniejszym umówieniu!
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
