335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Trogir · Central Dalmatia · Chorwacja
Autentyczna stara dalmatyńska posiadłość położona w spokojnej zatoce Grabule na wyspie Drvenik…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14392
349 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 349 000 €
- Cena za m²
- 349 000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 1 m²
- Powierzchnia działki
- 1078 m²
- Pokoje
- 5
- Odległość od lotniska
- 16 km
6810% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
0,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 1 m² daje to około 17 € miesięcznie i 207 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Autentyczna stara dalmatyńska posiadłość położona w spokojnej zatoce Grabule na wyspie Drvenik Veliki, idealna dla wszystkich, którzy szukają nieruchomości z charakterem i dużym potencjałem rozwojowym. Posiadłość składa się z kilku działek ewidencyjnych, które razem tworzą unikalną całość o łącznej powierzchni 1.078 m2. Na działce znajdują się zalegalizowane kamienne obiekty, które stanowią doskonałą podstawę do renowacji i stworzenia ekskluzywnej posiadłości śródziemnomorskiej lub domu wakacyjnego. Nieruchomość składa się z: kamiennego domu o powierzchni 54 m2 kamiennej piwnicy o powierzchni 29 m2 kamiennej kuchni o powierzchni 15 m2 ruiny o powierzchni 14 m2 kamiennego dziedzińca o powierzchni 97 m2 kamiennego przejścia o powierzchni 32 m2 więcej działek budowlanych, które razem tworzą funkcjonalną całość. Łączna powierzchnia działki wynosi 1.078 m², a parcela ma regularny kształt o wymiarach około 40 × 25 metrów. Szczególną wartością tej nieruchomości jest fakt, że cała posiadłość znajduje się w strefie budowlanej, co otwiera przyszłemu właścicielowi liczne możliwości zagospodarowania lub rozwoju. Zalety nieruchomości: strefa budowlana spokojna i autentyczna lokalizacja na wyspie bliskość morza i pięknych naturalnych plaż dostęp drogą publiczną (możliwość dojazdu ciężarówką) cała posiadłość ogrodzona tradycyjnym kamiennym murem oporowym doskonała okazja na projekt turystyczny, luksusową willę lub renowację tradycyjnego dalmatyńskiego gospodarstwa Własność jest uregulowana 1/1, bez obciążeń i przeszkód w przeniesieniu własności. Jeśli szukasz nieruchomości, która łączy autentyczny dalmatyński klimat, prywatność i duży potencjał inwestycyjny, ta posiadłość stanowi rzadką okazję na rynku. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na oglądanie.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
