460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, villa for sale, 895.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16246
895 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 895 000 €
- Cena za m²
- 4686 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 191 m²
- Powierzchnia działki
- 237 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 4
7% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 191 m² daje to około 3290 € miesięcznie i 39 479 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A spacious stone villa located in the very center of the town, offering a perfect blend of traditional Mediterranean charm and modern comfort. A villa in the truest sense of the word, completely renovated in 2006 to high standards. Built from the highest quality Brač stone, this elegant property exudes authenticity while offering all the amenities for a comfortable stay and a luxurious lifestyle. The villa has four spacious and bright bedrooms and four modern bathrooms, with an additional toilet. The spacious living room with a fireplace is connected to the kitchen and dining room in an open concept, creating an ideal living space. The villa is surrounded by walls that can be reached by a pedestrian street, just one row from the sea. In the outdoor area there is a large swimming pool and jacuzzi surrounded by a sunbathing area and a landscaped courtyard, providing complete privacy and an ideal place to enjoy warm summer days. A special addition to this property is a game and entertainment room, perfect for family gatherings or relaxing with friends. This room can also be used as an additional, fifth room with a bathroom. From the interior spaces, as well as from the terraces, there is a beautiful view of the sea and the town, which further emphasizes the unique atmosphere of the villa. Thanks to its excellent location in the center of town, all amenities such as shops, restaurants and promenades are within easy reach, while the villa at the same time ensures peace and privacy.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
