1 531 235 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
149 m² · 2 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, villa for sale, 3.000.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16430
3 000 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 3 000 000 €
- Cena za m²
- 10 000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 300 m²
- Powierzchnia działki
- 2700 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 3
98% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 300 m² daje to około 5164 € miesięcznie i 61 962 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Exclusive residence in a unique location in the first row to the sea. The villa is located in an enchanting, paradise-like setting in a secluded area by the sea, representing a unique, authentic and luxurious retreat. Set amidst Mediterranean gardens, this beautiful oasis of peace descends to a beautiful beach and sea on a small peninsula, providing a breathtaking view of the sea that envelops the retreat in an aura of complete privacy. This architectural masterpiece seamlessly combines Mediterranean charm with the natural beauty of the island. The villa is built of Brač stone and decorated with ceiling beams, arches and French windows that open onto covered verandas. The property extends over 2,700 m2 of landscaped land among olive trees, pine trees, Mediterranean plants, which truly exudes peace and luxury in complete privacy. It consists of the main house/residence and a guest house, which is actually a former church chapel. The main house has 3 bedrooms. Each room has access to a veranda and terraces, which are the perfect places to start the day with a morning coffee. The living area with a fully equipped kitchen, on one side has access to a sheltered terrace intended for dining and on the other to a fully equipped large summer kitchen. Stairs lead to the roof terrace with sun loungers - a place designed as a corner for relaxation with fascinating sunsets. The guest house has an open living room with access to the outdoor terrace, a gallery with a bedroom and a bathroom. The inspiring outdoor area is an oasis of peace, with a solar-heated pool with fresh sea water, ingeniously built into the natural rock, overlooking the bay and cove from all angles. Cascading gardens decorated with olive groves and orchards meander down to the crystal clear sea, providing direct access to the beach via steps that seamlessly combine nature and luxury. This unique property offers parking for several vehicles, and there is the possibility of mooring a boat directly in front of the villa. Immerse yourself in the refined beauty of this exquisite property, where its dominant position in the natural surroundings, distance from the beach, and open design and comfortable living spaces create an atmosphere of refined authentic elegance and a truly unparalleled retreat. This exquisite property offers an intimate and peaceful setting, making it an ideal retreat for those who value privacy and the allure of a luxurious Mediterranean lifestyle.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
