460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, house for sale, 790.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16849
790 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 790 000 €
- Cena za m²
- 3292 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 240 m²
- Powierzchnia działki
- 1108 m²
- Pokoje
- 6
- Łazienki
- 3
35% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 240 m² daje to około 4134 € miesięcznie i 49 607 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A unique offer of a house in a great location, only 10 m from the beach, a great investment. Precisely because of its location, this property is ideal for tourism businesses such as hotels, hostels, apartments, vacation homes, and the like. The house overlooks the sea and the beach. It consists of a basement that is approximately 100 m2 and should be renovated, while the first floor is arranged and ready for use. The entire house has 240 m2 on a plot of land of 1,108 m2. The upper floor has 6 bedrooms with a total of 15 beds, 3 bathrooms with showers, a kitchen with a living room and a bathroom. The spacious terrace offers a place to look at the real summer atmosphere of the sea, bathers and the beach. In front of the house, it is possible to park a car in the passage, but there is also the possibility of building a parking lot behind the house, since there is a lot of land and access from the back. There is a possibility of adding a floor and enough space on the land to build a swimming pool.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
