460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 790.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16849
790.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 790.000 €
- Cijena po m²
- 3.292 €/m²
- Stambena površina
- 240 m²
- Zemljište
- 1.108 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 3
35% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 240 m² to daje oko 4.134 € mjesečno i 49.607 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstvena ponuda kuće na odličnoj lokaciji, samo 10 m od plaže, pun pogodak za investiciju. Upravo radi lokacije ova nekretnina je idealna za poslovanje turističke prirode kao što je hotel, hostel, apartmani, kuća za odmor i slično. Kuća gleda na more i plažu. Sastoji se od podruma koji ima cca 100 m2 i koji bi trebalo renovirat, dok je kat sređen i spreman za upotrebu. Cijela kuća ima 240 m 2 na zemljištu od 1 108 m2. Kat ili visoko prizemlje ima 6 spavaćih soba sa sveukupno 15 kreveta, 3 kupaonice sa tuš kabinama, kuhinju sa boravkom i kupaonicu. Prostrana terasa nudi mjesto za pogled na pravi ljetni ugođaj mora, kupača i plaže. Ispred kuće je moguće parkirat auto u prolazu ali postoji i mogućnost za izgradnju parkinga iza kuće budući da ima dosta terena i prilaz sa stražnje strane. Mogućnost izgradnje kata i dovoljno mjesta na zemljištu za izgradnju bazena.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
