460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, house for sale, 690.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16520
690 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 690 000 €
- Cena za m²
- 2974 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 232 m²
- Powierzchnia działki
- 443 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 5
41% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 232 m² daje to około 3996 € miesięcznie i 47 953 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Villa with a swimming pool in unfinished condition consisting of a ground floor and first floor. The gross building area of the building is 232.5 m2 or 189.17 m2 of net usable area. The pool is 32 m2 in size and is located on a plot of 443 m2. The villa has 5 parking spaces. It consists of an entrance area, two toilets on the lower floor (indoor and outdoor with sauna, connected to the pool), a machine room, a large open space kitchen, dining room and living room on the first floor and 4 bedrooms, each with its own bathroom on the second floor. The villa is being sold in unfinished condition, with a possible agreement on the completion of construction. The house is made exclusively of reinforced concrete. At the end of 01/2025, the concrete works were completed and complete aluminum joinery from the Reynaers brand was ordered. The construction is being carried out by a renowned construction company and every detail is taken care of. All utility bills have been paid, and the building and plot are free of any encumbrance 1/1.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
