595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 690.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16520
690.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 690.000 €
- Cijena po m²
- 2.974 €/m²
- Stambena površina
- 232 m²
- Zemljište
- 443 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
41% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 232 m² to daje oko 3.996 € mjesečno i 47.953 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila sa bazenom u roh-bau stanju koja se sastoji od prizemlja i kata. Građevinska bruto površina građevine iznosi 232,5 m2 ili 189,17 m2 neto korisne površine. Bazen je veličine 32 m2 i nalazi se na parceli veličine 443 m2. Vila ima 5 parking mjesta. Sastoji se od ulaznog prostora, dva wc-a na donjoj etaži (unutarnjeg i vanjskog sa saunom, povezanog sa bazenom), strojarnice, velikog open space prostora kuhinje, blagavaonice i dnevnog boravka na prvoj etaži i 4 spavaće sobe od kojih svaka soba ima svoju kupaonicu na drugoj etaži. Vila se prodaje u roh-bau stanju, uz mogući dogovor o završetku građenja. Kuća je rađena isključivo od armiranog betona. Krajem 01/2025 su gotovi betonski radovi te je naručena kompletna aluminijska stolarija marke Reynaers. Gradnju izvodi renomirana građevinska firma i pazi se na svaki detalj. Sva komunalna davanja su plaćena, te su objekt i parcela bez ikakvog tereta 1/1.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
