595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 690.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16520
690.000 €
Eckdaten
- Preis
- 690.000 €
- Preis pro m²
- 2.974 €/m²
- Wohnfläche
- 232 m²
- Grundstück
- 443 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
41% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 232 m² ergibt das rund 3.996 € im Monat und 47.953 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa mit Swimmingpool im Rohzustand, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Die Bruttobaufläche des Gebäudes beträgt 232,5 m2 bzw. 189,17 m2 Nettonutzfläche. Der Swimmingpool ist 32 m2 groß und befindet sich auf einem 443 m2 großen Grundstück. Die Villa verfügt über 5 Parkplätze. Es besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Toiletten im unteren Stockwerk (innen und außen mit Sauna, verbunden mit dem Swimmingpool), einem Maschinenraum, einer großen offenen Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer im ersten Stock und 4 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer, im zweiten Stock. Die Villa wird im Rohzustand verkauft, mit möglicher Vereinbarung nach Fertigstellung des Baus. Das Haus besteht ausschließlich aus Stahlbeton. Ende 01/2025 wurden die Betonarbeiten abgeschlossen und komplette Aluminium-Tischlereiarbeiten der Marke Reynaers bestellt. Der Bau wird von einem renommierten Bauunternehmen durchgeführt und auf jedes Detail geachtet. Sämtliche Nebenkosten sind bezahlt und Gebäude und Grundstück sind 1/1 lastenfrei.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
