595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Brač · Central Dalmatia · Chorvatsko
Brac, house for sale, 690.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16520
690 000 €
Základní údaje
- Cena
- 690 000 €
- Cena za m²
- 2 974 €/m²
- Obytná plocha
- 232 m²
- Plocha pozemku
- 443 m²
- Pokoje
- 4
- Koupelny
- 5
41% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 232 m² to odpovídá přibližně 3 996 € měsíčně a 47 953 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Villa with a swimming pool in unfinished condition consisting of a ground floor and first floor. The gross building area of the building is 232.5 m2 or 189.17 m2 of net usable area. The pool is 32 m2 in size and is located on a plot of 443 m2. The villa has 5 parking spaces. It consists of an entrance area, two toilets on the lower floor (indoor and outdoor with sauna, connected to the pool), a machine room, a large open space kitchen, dining room and living room on the first floor and 4 bedrooms, each with its own bathroom on the second floor. The villa is being sold in unfinished condition, with a possible agreement on the completion of construction. The house is made exclusively of reinforced concrete. At the end of 01/2025, the concrete works were completed and complete aluminum joinery from the Reynaers brand was ordered. The construction is being carried out by a renowned construction company and every detail is taken care of. All utility bills have been paid, and the building and plot are free of any encumbrance 1/1.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
