Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 7
Rijeka · Kvarner · Chorwacja
Mieszkanie, 133 m², Rijeka
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13137
750 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 750 000 €
- Cena za m²
- 5639 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 133 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 1
- Odległość od morza
- 124 m
- Odległość od lotniska
- 22 km
43% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 133 m² daje to około 1995 € miesięcznie i 23 940 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Ekskluzywna nowoczesna inwestycja w Rijece, w dzielnicy Bivio, obejmuje łącznie pięć luksusowych apartamentów, podziemny garaż oraz wspólną strefę fitness, zaprojektowane zgodnie z najwyższymi standardami współczesnego budownictwa. Planowane zakończenie budowy przewidziane jest na wiosnę/lato 2026 roku. Apartament ma całkowitą powierzchnię brutto 137,58 m² i stanowi doskonałe połączenie luksusu, funkcjonalności oraz efektywności energetycznej. Powierzchnia mieszkalna 98,06 m² obejmuje dwie sypialnie, dwie łazienki, korytarz, pomieszczenie gospodarcze oraz przestronny salon z kuchnią i jadalnią w układzie open space. Dodatkowym atutem jest imponujący balkon o powierzchni 21,10 m² z panoramicznym widokiem na Riwierę Opatijską i Zatokę Kvarnerską – idealny do relaksu i podziwiania natury. Do apartamentu przynależą również dwa miejsca parkingowe w garażu oraz komórka lokatorska, co zapewnia dodatkową wygodę na co dzień. Budynek wyposażony jest w najwyższej jakości rozwiązania renomowanych producentów: energooszczędne ogrzewanie podłogowe oraz inteligentny system pompy ciepła Daikin (pompy ciepła, klimatyzacja i bojlery) ze sterowaniem smart. Wszystkie kondygnacje połączone są windą marki Schindler. Łazienki wyposażono w ceramikę Villeroy & Boch, natomiast armatura, prysznice i baterie pochodzą z najnowszej serii GROHE. Aluminiowa stolarka zewnętrzna z potrójnymi hartowanymi szybami oraz elektrycznie sterowane aluminiowe rolety z systemem smart dodatkowo zwiększają bezpieczeństwo, efektywność energetyczną i komfort. Nieruchomość łączy luksus, funkcjonalność i energooszczędność, oferując pełną prywatność oraz zapierające dech w piersiach widoki na Riwierę Opatijską i Zatokę Kvarnerską, co czyni ją idealną zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i jako bezpieczną inwestycję w prestiżowej lokalizacji. W celu uzyskania dodatkowych informacji oraz rezerwacji apartamentu prosimy o kontakt.
Wyposażenie
- Nowe budownictwo
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.