920 000 €Rovinj · Istria
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Chorwacja
Na brzegu rzeki Ombla, w spokojnej części Rijeki dubrovačkiej, znajduje się rezydencja letnia…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14225
1 800 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 800 000 €
- Cena za m²
- 3000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 600 m²
- Powierzchnia działki
- 3309 m²
- Rok budowy
- 1700
- Odległość od lotniska
- 18 km
32% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4431 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Południowa obecnie są 2 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na brzegu rzeki Ombla, w spokojnej części Rijeki dubrovačkiej, znajduje się rezydencja letnia Crijević – kompleks należący do najcenniejszego dziedzictwa renesansowego Dubrownika. Jest to jeden z najbardziej rozległych i architektonicznie spójnych renesansowych zespołów rezydencjonalnych w tym rejonie. Kompleks przypisywany jest Iliji Crijevićowi, wybitnemu humaniście i łacińskiemu poecie Republiki Dubrownickiej. Został zbudowany w XV wieku jako wiejska posiadłość dubrownickiej arystokracji. Dziś obejmuje około 600 m² zabudowy w obrębie zamkniętego kompleksu, podczas gdy całkowita powierzchnia działki wynosi 3 309 m². Wysokie kamienne mury tworzą zamkniętą i intymną przestrzeń, a wewnętrzny dziedziniec z szeregiem kamiennych kolumn nadaje miejscu charakterystyczny, regionalny charakter. Lokalizacja jest wyjątkowo strategiczna. Do mariny ACI w Komolacu można dotrzeć w kilka minut. Stare miasto Dubrownika oddalone jest o około dziesięć minut jazdy, a lotnisko w Dubrowniku o około dwadzieścia pięć minut. W bezpośredniej bliskości znajdują się wszystkie codzienne udogodnienia Mokošicy, podczas gdy sama mikrolokalizacja pozostaje spokojna i odizolowana od miejskiego zgiełku. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do rzeki oraz możliwość cumowania łodzi, co znacząco zwiększa jej wartość funkcjonalną i rynkową. Infrastruktura została doprowadzona do obiektu. Budynek wymaga kompleksowej renowacji zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, jednak właśnie w tym tkwi jego potencjał – to projekt z historią, znaczeniem i międzynarodowym potencjałem. Możliwości wykorzystania są jasne: ekskluzywna prywatna rezydencja nad wodą, reprezentacyjny hotel butikowy, wysokiej klasy restauracja lub połączenie funkcji kulturalnej i gastronomicznej. Działka tej wielkości bezpośrednio nad rzeką Ombla w pobliżu Dubrownika jest praktycznie niepowtarzalna. Takie nieruchomości rzadko pojawiają się na rynku. To projekt wykraczający poza standardową inwestycję – to okazja do stworzenia trwałego dziedzictwa w jednej z najcenniejszych lokalizacji regionu dubrownickiego.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
