920 000 €Rovinj · Istrie
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Chorvatsko
Na břehu řeky Ombla, v klidné části oblasti Rijeka dubrovačka, se nachází letní rezidence Crijević…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14225
1 800 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 800 000 €
- Cena za m²
- 3 000 €/m²
- Obytná plocha
- 600 m²
- Plocha pozemku
- 3 309 m²
- Rok výstavby
- 1700
- Vzdálenost od letiště
- 18 km
32% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 431 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Jižní Dalmácie nyní jsou 2 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na břehu řeky Ombla, v klidné části oblasti Rijeka dubrovačka, se nachází letní rezidence Crijević – venkovský komplex patřící k nejcennější vrstvě dubrovnického renesančního dědictví. Jedná se o jeden z nejrozsáhlejších a architektonicky nejucelenějších renesančních letohrádků v oblasti Rijeka dubrovačka. Komplex je připisován Ilijovi Crijevićovi, významnému humanistovi a latinskému básníkovi Dubrovnické republiky. Komplex byl vybudován v 15. století jako venkovské sídlo dubrovnické šlechty. Dnes zahrnuje přibližně 600 m² zastavěných struktur v rámci uzavřeného areálu, přičemž celková plocha pozemku činí 3 309 m². Vysoké kamenné zdi vytvářejí uzavřený a intimní prostor a vnitřní dvůr s řadou kamenných sloupů dodává místu charakteristickou identitu typickou pro tuto část Dalmácie. Lokalita je mimořádně strategická. Do ACI mariny v Komolci se dostanete během několika minut. Historické centrum Dubrovníku je vzdálené přibližně deset minut jízdy a letiště Dubrovník je dostupné za zhruba dvacet pět minut. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost Mokošice, zatímco samotná mikrolokalita zůstává klidná a oddělená od městského ruchu. Nemovitost má vlastní přístup k řece a možnost kotvení lodě, což jí dodává další funkční i tržní hodnotu. Infrastruktura je přivedena k objektu. Objekt vyžaduje kompletní rekonstrukci v souladu s podmínkami památkové ochrany, avšak právě v tom spočívá jeho příležitost – jde o projekt s příběhem, významem a mezinárodním potenciálem. Možnosti využití jsou jasné: exkluzivní soukromá rezidence u vody, reprezentativní boutique hotel, špičková restaurace nebo kombinace kulturní a gastronomické funkce. Pozemek této velikosti přímo u řeky Ombla v blízkosti Dubrovníku je prakticky neopakovatelný. Takové nemovitosti se na trhu objevují zřídka. Nejde o běžnou investici – jde o příležitost vytvořit odkaz na jedné z nejhodnotnějších mikrolokalit dubrovnického regionu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
