Dubrovnik · Southern Dalmatia · Croazia

Sulle rive dell’Ombla, nella quiete della Rijeka Dubrovačka, sorge la residenza estiva Crijević –…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14225

1.800.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.800.000 €
Prezzo al m²: 3000 €/m²
Superficie abitabile: 600 m²
Superficie del terreno: 3309 m²
Anno di costruzione: 1700
Distanza dall'aeroporto: 18 km

32% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4431 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Sulle rive dell’Ombla, nella quiete della Rijeka Dubrovačka, sorge la residenza estiva Crijević – un complesso rurale che appartiene allo strato più prezioso del patrimonio rinascimentale di Dubrovnik. Si tratta di una delle più ampie e architettonicamente complete residenze rinascimentali della zona della Rijeka Dubrovačka. Il complesso è attribuito a Ilija Crijević, illustre umanista e poeta latino della Repubblica di Dubrovnik. Il complesso fu costruito nel XV secolo come dimora di campagna della nobiltà ragusea. Oggi comprende circa 600 m² di strutture edificate all’interno di un complesso murato, mentre la superficie totale del terreno è di 3.309 m². Alte mura in pietra creano uno spazio chiuso e intimo, mentre il cortile interno con una serie di colonne in pietra conferisce un’identità distintiva tipica di questa parte della Dalmazia. La posizione è estremamente strategica. L’ACI Marina di Komolac è raggiungibile in pochi minuti. Il centro storico di Dubrovnik dista circa dieci minuti in auto, mentre l’aeroporto di Dubrovnik si raggiunge in circa venticinque minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano i servizi quotidiani di Mokošica, mentre la micro-localizzazione rimane tranquilla e separata dal traffico urbano. La proprietà dispone di accesso diretto al fiume e della possibilità di ormeggio per un’imbarcazione, elemento che ne accresce il valore funzionale e commerciale. Le infrastrutture sono già collegate alla proprietà. L’edificio richiede un restauro completo nel rispetto delle normative di tutela, ma proprio in questo risiede l’opportunità: si tratta di un progetto con peso storico, forte identità narrativa e potenziale internazionale. Le possibili destinazioni d’uso sono chiare: residenza privata esclusiva sull’acqua, boutique hotel rappresentativo, ristorante di alto livello o combinazione di funzioni culturali e ricettive. Un terreno di queste dimensioni direttamente sull’Ombla, a pochi minuti da Dubrovnik, è praticamente irripetibile. Immobili di questo tipo raramente appaiono sul mercato. Non si tratta di un semplice investimento – è un’opportunità per creare un’eredità duratura in una delle micro-località più preziose dell’area di Dubrovnik.