920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Dubrovnik · Süddalmatien · Kroatien
Am Ufer der Ombla, in der Ruhe der Rijeka Dubrovačka, befindet sich das Sommeranwesen Crijević –…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14225
1.800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.800.000 €
- Preis pro m²
- 3.000 €/m²
- Wohnfläche
- 600 m²
- Grundstück
- 3.309 m²
- Baujahr
- 1700
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.431 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Süddalmatien liegen erst 2 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Am Ufer der Ombla, in der Ruhe der Rijeka Dubrovačka, befindet sich das Sommeranwesen Crijević – ein Landkomplex, der zur wertvollsten Schicht des Renaissance-Erbes von Dubrovnik zählt. Es handelt sich um eines der umfangreichsten und architektonisch vollständigsten Renaissance-Landhäuser im Gebiet der Rijeka Dubrovačka. Der Komplex wird Ilija Crijević zugeschrieben, einem bedeutenden Humanisten und lateinischen Dichter der Republik Dubrovnik. Das Anwesen wurde im 15. Jahrhundert als Landsitz des Dubrovniker Adels errichtet. Heute umfasst es etwa 600 m² bebaute Strukturen innerhalb einer ummauerten Gesamtanlage, während die Gesamtfläche des Grundstücks 3.309 m² beträgt. Hohe Steinmauern schaffen einen abgeschlossenen und intimen Raum, und der Innenhof mit einer Reihe steinerner Säulen verleiht dem Anwesen eine Identität, wie sie typisch für diesen Teil Dalmatiens ist. Die Lage ist äußerst strategisch. Die ACI Marina in Komolac ist in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Dubrovnik liegt etwa zehn Fahrminuten entfernt, der Flughafen Dubrovnik rund fünfundzwanzig Minuten. Die alltägliche Infrastruktur von Mokošica befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die Mikrolage selbst ruhig und vom Stadttrubel abgeschirmt bleibt. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Zugang zum Fluss sowie die Möglichkeit eines Bootsanlegeplatzes, was ihren funktionalen und marktbezogenen Wert zusätzlich erhöht. Die Infrastruktur ist bis zum Objekt geführt. Das Anwesen erfordert eine umfassende Restaurierung unter Einhaltung der denkmalpflegerischen Auflagen; gerade darin liegt jedoch die Chance – es handelt sich um ein Projekt mit historischer Bedeutung, erzählerischer Tiefe und internationalem Potenzial. Die Nutzungsszenarien sind klar: exklusive private Residenz am Wasser, repräsentatives Boutique-Hotel, gehobenes Restaurant oder eine Kombination aus kultureller und gastronomischer Nutzung. Ein Grundstück dieser Größe direkt an der Ombla, in unmittelbarer Nähe zu Dubrovnik, ist praktisch nicht reproduzierbar. Immobilien dieser Art gelangen nur selten auf den Markt. Es handelt sich um weit mehr als eine klassische Investition – es ist die Gelegenheit, ein bleibendes Vermächtnis an einer der wertvollsten Mikrolagen im Raum Dubrovnik zu schaffen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
