920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Dubrovnik · Južna Dalmacija · Hrvatska
Na obali Omble, u tišini Rijeke dubrovačke, nalazi se ljetnikovac Crijević - ladanjski kompleks…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14225
1.800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.800.000 €
- Cijena po m²
- 3.000 €/m²
- Stambena površina
- 600 m²
- Zemljište
- 3.309 m²
- Godina izgradnje
- 1700
- Udaljenost od zračne luke
- 18 km
32% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.386 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Južna Dalmacija zasad postoje 2 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na obali Omble, u tišini Rijeke dubrovačke, nalazi se ljetnikovac Crijević - ladanjski kompleks koji pripada najvrjednijem sloju dubrovačke renesansne baštine. Riječ je o jednom od najopsežnijih i arhitektonski najzaokruženijih renesansnih ljetnikovaca na području Rijeke dubrovačke. Kompleks se pripisuje Iliji Crijeviću, istaknutom humanistu i latinskom pjesniku Dubrovačke Republike. Kompleks je izgrađen u 15. stoljeću kao ladanjsko imanje dubrovačke vlastele. Danas obuhvaća približno 600 m2 izgrađenih struktura unutar ograđene cjeline, dok ukupna površina zemljišta iznosi 3.309 m2. Visoki kameni zidovi stvaraju zatvoren i intiman prostor, a unutrašnje dvorište s nizom kamenih stupova daje prepoznatljiv identitet kakav se viđa u ovom dijelu Dalmacije. Lokacija je iznimno strateška. Do ACI marine u Komolcu stiže se za nekoliko minuta. Stara gradska jezgra Dubrovnika udaljena je desetak minuta vožnje, dok je Zračna luka Dubrovnik dostupna za otprilike dvadeset pet minuta. U neposrednoj blizini nalaze se svakodnevni sadržaji Mokošice, dok sama mikrolokacija ostaje mirna i izdvojena od gradske gužve. Nekretnina ima vlastiti pristup rijeci i mogućnost veza za brod, što joj daje dodatnu funkcionalnu i tržišnu vrijednost. Infrastruktura je dovedena do objekta. Objekt zahtijeva cjelovitu obnovu, uz poštivanje konzervatorskih uvjeta, no upravo u tome leži prilika - riječ je o projektu koji ima težinu, priču i međunarodni potencijal. Scenariji korištenja su jasni: ekskluzivna privatna rezidencija uz vodu, reprezentativni boutique hotel, vrhunski restoran ili kombinacija kulturne i ugostiteljske namjene. Parcela ove veličine uz samu Ombla rijeku u neposrednoj blizini Dubrovnika praktički je neponovljiva. Ovakve nekretnine ne pojavljuju se na tržištu često. Riječ je o projektu koji nadilazi klasičnu investiciju - ovo je prilika za stvaranje nasljeđa na jednoj od najvrijednijih mikrolokacija dubrovačkog područja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
