On the banks of the Ombla River, in the tranquility of the Rijeka Dubrovačka, stands the Crijević…

Eladó · Ház · Azonosító IB-14225

1 800 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 800 000 EUR
Négyzetméterár: 3000 EUR/m²
Lakóterület: 600 m²
Telekterület: 3309 m²
Építés éve: 1700
Távolság a repülőtértől: 18 km

32%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4431 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Dél-Dalmácia régióban jelenleg 2 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

On the banks of the Ombla River, in the tranquility of the Rijeka Dubrovačka, stands the Crijević summer residence – a country estate belonging to the most valuable layer of Dubrovnik’s Renaissance heritage. It is considered one of the most extensive and architecturally complete Renaissance summer residences in the Rijeka Dubrovačka area. The complex is attributed to Ilija Crijević, a distinguished humanist and Latin poet of the Republic of Dubrovnik. The estate was built in the 15th century as a rural retreat of Dubrovnik nobility. Today it encompasses approximately 600 sqm of built structures within a walled compound, while the total land area amounts to 3,309 sqm. High stone walls create a secluded and intimate atmosphere, and the inner courtyard with its sequence of stone columns gives the property a distinctive identity characteristic of this part of Dalmatia. The location is highly strategic. The ACI Marina in Komolac can be reached within minutes. Dubrovnik’s historic Old Town is approximately a ten-minute drive away, while Dubrovnik Airport is accessible in about twenty-five minutes. Everyday amenities of Mokošica are nearby, yet the micro-location itself remains peaceful and removed from urban congestion. The property features direct access to the river and the possibility of a private boat mooring, adding both functional and market value. Infrastructure is connected to the estate. The buildings require comprehensive restoration in accordance with conservation guidelines; however, this represents the opportunity – a project with historical weight, narrative strength and international potential. Possible uses are clear: an exclusive waterfront private residence, a representative boutique hotel, a high-end restaurant, or a combination of cultural and hospitality purposes. A parcel of this size directly on the Ombla River, in close proximity to Dubrovnik, is virtually irreplaceable. Properties of this kind rarely appear on the market. This is not merely an investment – it is an opportunity to create a lasting legacy in one of the most valuable micro-locations in the Dubrovnik region.