920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Hrvaška
Na obali reke Ombla, v tišini Rijeke dubrovačke, stoji poletna rezidenca Crijević – podeželski…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14225
1.800.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.800.000 €
- Cena na m²
- 3000 €/m²
- Bivalna površina
- 600 m²
- Površina zemljišča
- 3309 m²
- Leto gradnje
- 1700
- Oddaljenost od letališča
- 18 km
32 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4431 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Južna Dalmacija trenutno sta 2 aktivna oglasa za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na obali reke Ombla, v tišini Rijeke dubrovačke, stoji poletna rezidenca Crijević – podeželski kompleks, ki sodi med najvrednejše plasti dubrovniške renesančne dediščine. Gre za eno najobsežnejših in arhitekturno najbolj celovitih renesančnih rezidenc na območju Rijeke dubrovačke. Kompleks se pripisuje Iliji Crijeviću, uglednemu humanistu in latinskemu pesniku Dubrovaške republike. Kompleks je bil zgrajen v 15. stoletju kot podeželsko posestvo dubrovniškega plemstva. Danes obsega približno 600 m² grajenih struktur znotraj ograjene celote, medtem ko skupna površina zemljišča znaša 3.309 m². Visoki kamniti zidovi ustvarjajo zaprt in intimen prostor, notranje dvorišče z nizom kamnitih stebrov pa daje nepremičnini prepoznavno identiteto, značilno za ta del Dalmacije. Lokacija je izjemno strateška. Do ACI marine v Komolcu je le nekaj minut vožnje. Staro mestno jedro Dubrovnika je oddaljeno približno deset minut, letališče Dubrovnik pa približno petindvajset minut. V neposredni bližini so vsakodnevne storitve Mokošice, medtem ko sama mikrolokacija ostaja mirna in umaknjena od mestnega vrveža. Nepremičnina ima lasten dostop do reke in možnost priveza za čoln, kar ji daje dodatno funkcionalno in tržno vrednost. Infrastruktura je pripeljana do objekta. Stavbe zahtevajo celovito obnovo v skladu s konservatorskimi pogoji, vendar prav v tem leži priložnost – gre za projekt z zgodovinsko težo, zgodbo in mednarodnim potencialom. Možni načini uporabe so jasni: ekskluzivna zasebna rezidenca ob vodi, reprezentativni butični hotel, vrhunska restavracija ali kombinacija kulturne in gostinske dejavnosti. Parcela te velikosti neposredno ob reki Ombla v neposredni bližini Dubrovnika je praktično neponovljiva. Takšne nepremičnine se redko pojavijo na trgu. Ne gre zgolj za investicijo – gre za priložnost ustvariti trajno dediščino na eni najvrednejših mikrolokacij dubrovniškega območja.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
