Zagreb · Zagreb · Croazia

Si vende un ampio appartamento con quattro camere nei pressi del lago Jarun in un edificio più…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13462

550.000 €

Dati principali

Prezzo: 550.000 €
Prezzo al m²: 6111 €/m²
Superficie abitabile: 90 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2019
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 11 km

66% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 90 m² corrisponde a circa 1458 € al mese e 17.499 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Si vende un ampio appartamento con quattro camere nei pressi del lago Jarun in un edificio più recente costruito nel 2019. L'appartamento si trova all'ultimo piano e consiste in un ingresso, un soggiorno, una cucina con sala da pranzo, un bagno, tre camere da letto. L'appartamento ha una superficie calpestabile di 71,41 m2, con una terrazza 1 di superficie calpestabile di 16,84 m2, una terrazza 2 di superficie calpestabile di 12,54 m2 e una terrazza 3 di superficie calpestabile di 25,46 m2, per una superficie calpestabile totale di 126,25 m2. All'appartamento appartiene anche un ripostiglio nel seminterrato di superficie calpestabile di 2,93 m2 e un posto auto esterno di superficie calpestabile di 14,75 m2. Esiste la possibilità di acquistare un ulteriore posto auto in garage. L'appartamento si trova in una posizione attraente nelle immediate vicinanze di campi sportivi e piscine a Mladost, due scuole elementari, un asilo, negozi e tram.