Supetar · Central Dalmatia · Croazia

A Supetar, sull'isola di Brač, in una posizione ricercata a 5 minuti a piedi da diverse spiagge, si…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13408

260.000 €

Dati principali

Prezzo: 260.000 €
Prezzo al m²: 4906 €/m²
Superficie abitabile: 53 m²
Locali: 1.5
Anno di costruzione: 2008
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 15 km

3% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 53 m² corrisponde a circa 912 € al mese e 10.947 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A Supetar, sull'isola di Brač, in una posizione ricercata a 5 minuti a piedi da diverse spiagge, si vende un appartamento arredato e decorato al piano terra di una piccola villa urbana costruita nel 2008. La posizione consente di raggiungere a piedi il mare, il porto dei traghetti, il centro e tutti i servizi necessari, mentre il piccolo edificio e il giardino curato creano un ambiente tranquillo e piacevole per soggiornare. L'appartamento ha una superficie di 46 m2 ed è composto da un soggiorno con cucina e zona pranzo, una camera da letto, un bagno e un corridoio. Un ulteriore tocco è dato dal balcone chiuso di quasi 9 m2, con vista su un bellissimo giardino mediterraneo ben curato con palme che offrono ombra e un senso di intimità. L'interno è completamente arredato e l'appartamento è praticamente pronto per essere abitato. Lo spazio è funzionale, mantenuto e adatto per vacanze, residenza o affitto turistico. Questa villa urbana ha un totale di sei appartamenti, il che contribuisce a un'atmosfera più tranquilla e a una maggiore privacy. L'appartamento include una cantina nell'edificio di circa 3 m2, un posto auto esterno e il diritto di utilizzo del giardino comune. Il giardino è ampio, curato e pieno di verde, che conferisce all'ambiente un carattere piacevole e rilassato. Ottima micro-locazione che consente praticamente di soggiornare senza necessità di automobile. Il porto dei traghetti per Spalato dista circa 3 minuti in auto, ovvero circa 15 minuti a piedi.