Brežane Lekeničke · Central Croatia and Lika · Croazia

Nel quartiere vicino a Lekenik si trova una proprietà su un terreno di 3.502 m2 che unisce una…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14087

198.000 €

Dati principali

Prezzo: 198.000 €
Prezzo al m²: 1650 €/m²
Superficie abitabile: 120 m²
Superficie del terreno: 3502 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1981
Distanza dall'aeroporto: 20 km

120% al di sopra della media della zona (Media della zona: 751 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Croazia centrale e Lika ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel quartiere vicino a Lekenik si trova una proprietà su un terreno di 3.502 m2 che unisce una costruzione di qualità, una disposizione funzionale e un ambiente armoniosamente progettato. La casa ha una superficie netta di circa 120 m2 ed è costruita con materiali solidi; attraverso un restauro e una cura attenta è stata trasformata in una confortevole casa familiare. È composta da un piano terra e un sottotetto. Al piano terra si trovano un soggiorno collegato con la cucina e la sala da pranzo, una camera da letto, un bagno, una centrale termica e un ingresso. La scala interna è realizzata in costruzione classica con una combinazione di elementi in legno, conferendo così un calore particolare all'ambiente. Al piano superiore si trova una spaziosa camera da letto, un angolo aggiuntivo arredato come spazio di lavoro e un guardaroba situato in un armadio a muro. Un grande bagno con finestre sul tetto offre una sensazione di ampiezza e luminosità, e dal piano si accede anche a un balcone. La casa è dotata di infissi in legno con vetri isolanti e persiane in legno, mentre il riscaldamento è previsto con una caldaia centrale a più tipi di combustibile, il che consente di adattarsi alle proprie esigenze. Il giardino è curato con la stessa attenzione dell'interno. Accanto alla casa si trova una terrazza con cucina estiva e barbecue in muratura, adatta per incontri durante le giornate calde. Dietro la casa è situato un piano rialzato previsto per un jacuzzi, attualmente utilizzato come solarium, e un giardino roccioso con un ruscello. La parte posteriore del terreno è occupata da un frutteto, circondato da bosco, e attraverso di esso è stata realizzata una rete idrica lunga 160 m. Nel terreno si trovano un grande garage con collegamento elettrico e tre casette da giardino. Il giardino è arricchito con oltre mille piante ornamentali, un sistema di drenaggio e illuminazione decorativa. Gli alberi da frutto, l'orto e le aree verdi fanno sì che la proprietà funzioni come un tutto. L'intera proprietà è recintata con una recinzione lunga circa 460 m. L'accesso alla proprietà è ottimo: la strada è provinciale e viene regolarmente pulita in condizioni invernali. Per raggiungere Zagabria in autostrada ci vogliono circa 30 minuti, mentre Sisak e Velika Gorica distano circa venti minuti di auto. Questa proprietà è ideale per una famiglia che cerca un ambiente tranquillo e sicuro per vivere, con abbastanza spazio in casa e nel giardino per godere della privacy e della natura. Grazie al vasto frutteto e alle aree verdi curate, è altrettanto adatta per coloro che desiderano avere un proprio orto o sviluppare piccoli progetti agricoli e strutture ricreative. Allo stesso tempo, una buona connessione stradale consente di viaggiare quotidianamente per lavoro o scuola, rendendo questa proprietà una scelta pratica anche per coloro che lavorano a Zagabria, Velika Gorica o Sisak e desiderano vivere lontano dal caos cittadino.