460.000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² di terreno
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Vis · Central Dalmatia · Croazia
Vis, house for sale, 900.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16947
900.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 900.000 €
- Prezzo al m²
- 3529 €/m²
- Superficie abitabile
- 255 m²
- Superficie del terreno
- 887 m²
- Locali
- 5
- Bagni
- 4
30% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 255 m² corrisponde a circa 4392 € al mese e 52.707 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A detached family house with a swimming pool, on the southern side of the island of Vis, in a small village in a very quiet location, surrounded by a pine forest. The house is located on a plot of 887 m2, and consists of a basement, ground floor and the first floor. In the basement of the house there are four storages, an outdoor bathroom, and a large yard and garden bordered by a dry wall. In the garden there is an olive grove with 20 olive trees, a fireplace, and an outdoor shower. Below the house is a 28 m2 swimming pool, with a terrace, sunbathing area and outdoor shower. On the first floor of the house there is a spacious, fully furnished two-room apartment, which consists of a hallway, two bedrooms, a bathroom, a kitchen, a dining room and a living room with a wood-burning fireplace for heating during the winter. On the first floor there is also a large covered, completely paved terrace of 40 m2, which extends to the eastern and western parts of the house, where there is a fireplace, a brick table, and a garden with Mediterranean plants and lemon and orange trees. On the second floor there are two one-room apartments, facing south and west, each with its own terrace. On the eastern side of the old house, there is parking for two cars and a 25m2 utility building, which serves as a bedroom. Above the house, next to the main road, there is a private parking lot for three more cars. The house has been used for tourist rental during the summer season for years. The distance from the sea is around 700 m.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
